现行房产税的税基和税率是如何规定的?

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• 135****3886

  房产用途 计税依据 税率
  经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2%
  出租房屋 房产租金收入 12%
  个人出租住房 房产租金收入 4%
  房产税的计税公式为：
  1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
  2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%
  3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-10-15 10:50:12
• 142****4684

  　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人 征收的一种财产税。
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  　　(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  查看全文↓ 2018-10-15 10:49:28
• 156****9193

  一、房产税的税基：所谓税基是指计税的依据或标准，现行的房产税就是以房屋的计税余值，即房产原值一次减除10%-30%，或租金收入为计税依据。房产余值反映的房产的历史成本，却无法反映房产动态变化的市场价值，特别是公共基础设施改善带来的房产增值。
  
  二、房产税的税率：所谓税率是比例税率，税率从0.3%-3%不等。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:48:50

相关问题

• 问 房产税征收税率是多少，是如何规定的？
  答

  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； 　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 　　（1）以房产原值为计税依据的 　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 　　（2）以房产租金收入为计税依据的 　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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• 问 现行房产税有哪些主要内容？
  答

  房产税改革的主要内容如下所示：1.纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后，纳税人将扩大到外资企业和外国企业。2.征税范围扩大。现行房产税的征税范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区，随着农村经济和乡镇企业的发展，农村的经济实力有了很大的提高，有了一定的负担能力。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。3.改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征税。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。4.调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。5.扩大了地方的权力。房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，体现合理分权、理顺分配关系的原则，使税收制度更能符合各地的实际情况，便于调动地方组织财政收入的积极性

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• 问 如何申报房产税? 房产税申报步骤是如何规定的
  答

  纳税人房产税远程申报操作步骤如下： 　　第一步：进入申报系统 　　从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，点击房产税，将进入登记房产信息页面。 　　第二步:登记房产信息 　　登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。 　　房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。 　　房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。 　　中国上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。 　　注意事项: 　　（1）、如果您新增或变更了房产信息，请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更，避免出现其他问题。 　　（2）、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否则无法进行中国上申报。 　　（3）、如果您需要同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息

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• 问 房产税的税率
  答

  ①房产税税率是依照房产余值计算缴纳，税率为百分之一点二，按照房产租金收入计算缴纳，税率为百分之十二。房产税依照房产原值一次减除百分之十到百分之三十后的余值计算缴纳。产原值是包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。②价计征计算方法是按照房产租金收入计征的，是从租计征。房产出租的，以租金收入为房产税的计税依据。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，公式是应纳税额等于房产原值乘括号一减扣除比例乘年税率百分之一点二。③从租计征是从租计征是按房产的租金收金计征，公式是应纳税额等于租金收入乘百分之十二，没有从价计征的换算问题，纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

• 问 房产税征收的税率如何确定？
  答

  1．按房产余值计征的，年税率为1.2%； 　　2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。