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1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、新房验收要验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、新房验收要验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一 种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。 5、新房验收要验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
全部5个回答>验房的时候门窗检验要注意点什么？
138****4441 | 2018-10-15 18:40:44
已有5个回答
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135****2952
大家都知道现在房子的质量是越来越不好，很好房子的质量都是不过关的，所以很多在交房时都会进行验房的，在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修，那么毛坯房如何验房，验房时都要注意哪些事项？下面就来介绍以下几点，可以参考看看的。
查看全文↓ 2018-10-15 18:43:14
1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。让开发商进行维修。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
以上关于验房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。 -
156****2803
验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
查看全文↓ 2018-10-15 18:42:59
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
门：检查门的强度，推拉是否顺滑，表面有无损伤划痕，变形和开裂，锁的正确位置和牢固性。
窗：检查强度，顺滑性能，玻璃有无损伤，密封性能，排水孔有无打通。 -
154****6715
1、看合同核面积
查看全文↓ 2018-10-15 18:41:54
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 -
155****2756
一、注意开发商不做节能
查看全文↓ 2018-10-15 18:41:45
大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的（钢化、夹胶等）。此外，还要注意型材的标准，尤其是壁后。
二、飘窗好看水难防
飘窗目前越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。
三、开裂空鼓敲一敲
空鼓在验房中是**常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。
四、量一量护拦高度够不够
在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护
措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动
，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准 .
五、谨防顶层结构漏雨
购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。
六、观察墙体是否裂缝
在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不好。 -
155****5697
各位业主验房时都会感到困惑，不知道应该怎么来检验房屋是否合格，房师傅验房师团队在这里列举几条会帮到各位业主验房的知识，可以使各位业主对验房有一个初步了解！
查看全文↓ 2018-10-15 18:41:15
1、楼房地面是否平整
用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，可以检查楼房地面是否平整，在此同时还可以观察地面是否有划痕和裂纹等，墙表面上是否有爆点。
2、墙表面是否有裂纹
检查墙表面是不是平整的同时，还需要查看墙表面是否有裂纹(常见的裂痕有四种：强度、沉降、温度、变形)、有没有外漏的铁丝网或钢筋头等。若是验房时发现以上的墙表面问题，可以通知开发商帮忙修补以后再签字。
3、室内楼梯有没有损坏
主要就是查看楼梯是否平整，有没有缺边或损坏
4、门窗移动是否方便顺畅
门窗检查这方面主要就是检查门窗移动是否顺畅，能不能关严实，若是在验房时发现这些问题，可以通知开发商，他们很快就会修理好，若是已经签字，那开发商的修理速度就不是很理想了。还有一方面就是检查门窗的玻璃是否有损坏，边框有没有变形破损等。
5、入户门有没有破损
仔细观察入户门有没有破损，门开合时有没有特别的声音，门锁间隙不能太大以及是否稳定，当然，还要试试钥匙好不好用。
6、阳台等设备有无破损
在进行阳台的验收时，主要就是看阳台地面有没有破损，阳台的窗户等设备有没有破损。
7、给水设备是否配套齐全
主要看房间里和楼道里的水管龙头有无供水，是否配套齐全。
8、是否可以正常排水
给水问题解决后就是解决排水问题，主要在马桶、厨房、地漏等位置进行排水验收。
9、水电数量是否与购买的数量一致
这方面主要检查电卡和水卡中的数量是否与自己购买的数量一致
10、预留的孔洞位置是否合理
首先要查看客厅及卧室的空调位置及空调孔，在检查空调孔的时候，一定要看看是不是里高外低，若是发现此类问题一定要记得要求开发商重新打孔，并将原来的口子堵上。
11、检查强弱电
这方面主要看电闸开关及电表能不能控制室内的灯具及各个插座，还要检查电源开关及插座是否牢固，强弱电垂直方向的距离有没有超过一米，还要利用小灯泡检测强弱电是否通畅。
12、检查室内各位置是否平整
检查墙体的倾斜程度，有无弯曲和起浪，地面是否平整，有无斜坡及坑洼。
13、检查门窗的平整
检查各门窗的锁具是不是太长，是否好用。检查门间隙大不大，开合时有无特别的声音，窗户下面有没有水渍，窗户的开合是否好用。
14、检查公共配套设施
检查电话及电视线路是否虚设，电话线等各种线路是不是畅通，对讲系统等各种安全防护系统以及周边的巡更系统等是否可用。
相关问题
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答
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答
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行 两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
全部5个回答> -
答
1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)； 2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)； 3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等； 4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等； 5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等； 6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等； 8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等； 9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等； 10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等； 11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等； 12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
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答
空鼓的检测方法很简单，一般采用五点敲击法：五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法，具体做法是找一个金属的物品(**佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙，小不锈钢汤勺也可以)，用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位。如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实，中间有空的地方，就应该揭下来重贴。但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法，因为墙体本身就不是实心的，所以怎么敲也都是空鼓的声音。空鼓的危害：1、空鼓处瓷砖不受力，在将来受到外力大的时候容易破裂;2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，**后瓷砖翘起或脱落;3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候);4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭(很多人家卫生间有异味的原因就在这);5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题(比如铺砖前没拉毛)。
全部3个回答> -
答
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
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