澳大利亚购房合同都包括哪些内容？

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• 134****3233

  澳洲购房合同的正文
  1、当然必须明确标定价格;
  2、成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)
  3、动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等
  4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在**终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
  5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。
  6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。
  7、当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。希望可以帮到您。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:37:53
• 131****8830

  购房合同**终的内容有合同双方的详细身份说明、房屋的具体位置、大小、户型、结构等、房屋的价款及支付方式、房屋交付的时间、房屋满足交付的质量标准、相关的违约责任、签订日期及生效日期等。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:37:11
• 153****7157

  澳洲买房签证合同注意事项
  1、澳洲房产购房者购买相关项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。(记得收取收据)
  2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者(您)讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。
  3、5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号()”中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
  4、律师将合同交开发商，签字认可。
  5、澳洲房产交房时间：如果是现房，3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
  6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
  7、付款方式：将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成
  备文件，理清法律头绪
  至今**普遍的买房方式是通过私人协议(Private Treaty)合约交换。无论是通过地产代理或者是直接跟屋主交涉都属这种形式，另一方式是公开拍卖。
  Conveyancing一词描述的是物业产权从一个屋主过户到另外一个屋主。要做到这一步有许多工作要做，下面是一些基本步骤。
  卖主声明销售合同
  此类文件，维省叫卖主声明(Vendor’s statement)，纽省则称销售合同(contract for the sale of land)。
  卖主声明告诉你很多有关此物业的事情。你可以从卖主的地产中介那里得到卖主声明，拍卖之前你也可以从负责拍卖或销售的地产代理那里要求此一文件。
  卖主声明或销售合同应该包括下列附件：
  1.房契复印件
  2.计划证书的复印件
  3.当地市政局的相关证书，此类文件应详细列出物业主地的使用途径以及其它有关信息
  4.下水道图
  5.过去7年房屋改建装修的批准书
  6.建造附属建筑物的有关文件及限制性契约复印件
  7.冷静期声明
  8.物业现有按揭的详细说明
  9.出售物业所附带的设备或装置
  *在纽省，卖主如果不披露上述要求信息，买主有权在合约交换后14天内宣布合约作废。
  合同
  房地产买卖合同是由卖方准备的。通常来说，卖方律师会将合同寄给买方的律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如无异议，买方就在上面签字。
  一份正式的房地产合同必须有买方卖方的名、物业的介绍说明、价格等等，如果双方对交割日期取得一致，那么确保在那能顺利交割就很重要。
  合同通常有标准格式，很少需要修改。当然你可以要求附上有关特别交易的特别条件。
  买方律师或产权转让承办者将仔细检查合同，以防有不利于购买和使用物业的因素出现。这些因素包括：土地用途限制、下水道计划、房契限制以及卖方保证等等。
  如果你期望房屋的动产部分，例如炉具、窗帘、地毯、灯具等等应随房子一起销售，那么应确保它列入合同之中。
  合同交换
  一旦房子检查完成以及财务安排的批准形成正式文字，合同就可以交换了。合同一式两份，买方，卖方各自在一份合同上签名。卖方保持买方签名的合同，买方则保持卖方签名的合同。一般来说，交换合同由买卖双方的律师完成，也有买卖双方自己交换的，但为了避免可能的纠纷，还是由律师代劳为好。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:37:02

相关问题

• 问 在澳大利亚购房需要满足哪些条件? 澳大利亚房子值得投资吗?
  答

  　澳大利亚买房移民的条件有：　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

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• 问 澳大利亚如何购房？有哪些步骤？
  答

  在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；4. 房屋施工：无任何费用；5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；6. 交房前验房：客户对物业验收，并**终确认贷款；7. 交房拿钥匙。

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• 问 在澳大利亚购房需要满足哪些条件? 澳大利亚房子值不值得投资?
  答

  中国人可以在澳大利亚买房吗，需要的条件和流程如下：抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

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• 问 澳大利亚购房注意事项是哪些？
  答

  澳洲买房大概流程是：1、支付预订金；2、签订合同；3、冷静期；4、支付**款；5、房屋贷款 ；6、房屋检验 ；7、过户；8、过户后事宜。

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• 问 请问澳大利亚购房移民条件是什么？
  答

  在澳大利亚悉尼买房子是不可以办理移民的。可以通过买房移民的主要是欧洲国家，包括葡萄牙、西班牙、希腊和意大利等。澳大利亚是限制海外人士投资房产的。

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