哪位大神说一下征地和拆迁的区别在哪里

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• 156****9005

  适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:41:36
• 158****5154

  土地范围不同：征收依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。拆迁的意思是拆迁国有土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:48
• 133****1456

  征是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
  拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:21
• 151****0345

  征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而过去的拆迁日的是为了十地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:14
• 142****5584

  首先是主体不同：拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构;而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。
  
  其次目的不同：拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁;而征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁;如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:02

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• 问 哪位大神解释下公寓和住宅的产权区别在哪里
  答

  　　公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。而且，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

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• 问 建筑面积和产权面积的区别？哪位说一下？
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  套内使用面积：就是一套房子不算室内墙体，不算楼体公摊面积，实际使用的面积。套内建筑面积：就是套内使用面积+墙体所占面积。建筑面积:套内建筑面积+公摊面积（包括消防通道、电梯、门厅、走廊、水暖井、通风井、强弱电箱、公共设备间等等）产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。说的具体点，如果出卖方是以套内使用面积出售的，那么你产权证上的面积就是套内使用面积。现在在内地销售的商品房，多数是建筑面积，很少有其他两种的。只有一些别墅、房改房等使用前两种面积计算方式。目前商品房销售的建筑面积（期房），是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。房屋竣工后，测绘部门实地测量房屋大小，所出数据就是**终产权面积。根据《商品房买卖合同》规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分， 由开发企业向购房人双倍返还该部分房价款。

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• 问 哪位大神说一下板楼和塔楼什么区别
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  1、板楼采光通风好多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率更高，设计上更容易出精品。相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。2、板楼使用率高板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。3、板楼住户少，比较安静板楼一般一梯2－4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。4、面积使用率高塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上，因此同样购买100平方的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方，具有更高的性价比。5、板楼物业管理成本不高一般来说，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物管费用自然会便宜许多。当然，板楼也有缺点，不但土地占用率大，而且开发成本高，因此导致房价比较高。此外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。

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• 问 夹层玻璃和中空玻璃的区别在哪里？听说过夹层玻璃和中空玻璃，搞不懂他们的区别在哪里？哪位赐教一下？
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  夹层玻璃与中空玻璃都是由两片或两片以上玻璃原片组合而成，但组合方武各不相同。夹层玻璃是用两片或两片以上玻璃原片，各片之间夹以透明塑料衬片，经热压粘台而成。玻璃原片采用普通平板玻璃或浮法玻璃。衬片多用聚乙烯醇缩丁醛等塑料胶片。夹层玻璃按形状分为平面夹层玻璃和曲面夹层玻璃。按外观质量分为优等品和合格品。中空玻璃是用两片或多片玻璃原片，在其周边用隔离框分开，并用密封胶密封，使玻璃层间形成有干燥的空气层。玻璃原片采用平板夹层、钢化，吸热、热反射、压花玻璃等。密封胶采用双组分密封胶，必须满足

• 问 墙纸和墙布的区别在哪里
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  墙纸和墙布的区别是：1、墙纸和墙布的原材料是不同的。比如说壁布主要材料是丝、羊毛、麻布、棉布等纤维制作而成。壁纸的主要材料就是纸基，基本上是PVC材料加工而成。2、墙纸和墙布的制作工艺也不同。比如说壁布的花纹、图案都是通过平织的方式，而壁纸的花纹以及图案是通过机器印刷而成的。3、墙纸和墙布的价格也不同。壁布每平方的价格要稍微贵一些，壁纸的市场售价稍微低一些，一卷才只有壁布一半的价格。4、墙纸和墙布的施工方式不同。选择壁布，相对来说施工就比较的简单，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁纸施工更为复杂，需要先裁剪，后期还需要根据图案、花纹拼接，才能够相搭配。所以无形之中的费用也会增加一些。墙布VS墙纸到底哪个更好？墙布是一种相对环保的材料，而且会比墙纸在日常生活当中更加耐用，还有一点优势就是在于可以随意更换，更加适合用于卧室当中。从自己的需求和预算出发，如果想要拥有一种更加耐用的材料，可以选择墙布，如果更加比较注重于美观性，想要体验更丰富的墙面，可以选择墙纸，另外在施工的过程当中，可以先预先购买一小块，在家中对比使用，看看哪个效果会更加满意。