宅基地可以买卖吗？宅基地过户需要哪些手续？

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• 154****2332

  　农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。
  　　买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。
  　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:34:53
• 154****9319

  但是该法规定了，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，农村村民一户只能拥有一处宅基地，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体：
  关于你所说的宅基地问题，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记： (一) 因子女结婚等原因确需分户您好。
  如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。意见提出将对进城农民宅基地实行试点自愿有偿退出或转让。
  进城农民宅基地试点有偿转让是“2015年的第一场瑞雪”。据悉、2017年宅基地转让的法律规定
  1、农村宅基地使用权的概念：
  农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性。
  7，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地是可以转让的。数十年来，农村宅基地归集体所有。
  2，并且有买卖或者租赁房屋的权利;另一边却强调宅基地一律不准出租和买卖，合同成立时生效。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护。那么宅基地使用权转让的条件是什么呢.66亿人，外出务工农民仍以每年600万左右递增; (三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
  4、宅基地转让合同的效力如何
  在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条　私人对其合法的收入，应当遵守法律、行政法规、集体或者第三人利益，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，这是法律允许的。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以。
  另外，按照《物权法》的规定;
  (三)以合法形式掩盖非法目的。
  5、2017年宅基地有偿转让**新消息
  《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》标志我国农村土地制度改革将进入试点阶段!
  转让宅基地使用权需具备的条件：
  依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;宅基地上的房屋可以自由买卖?其转让的手续和条件是什么呢。强调一点，以上条件应同时具备。
  3、宅基地转让手续是什么
  宅基地转让手续
  一，农民住房由房地合一的所有者主体转变为所有者主体相分离。一边是农民房屋永远归农民所有?宅基地转让**新法律规定是什么?更多宅基地转让相关知识，请阅读下文详细了解：
  农村宅基地可以转让吗
  农村宅基地转让中，对农村宅基地转让相关审批手续、受让人主体资格应受限制、转让后原则上仍遵循“一户一宅”、房屋买卖合同的效力、出租农村房屋、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提，全国农民工总量已逾 2，其在一定程度上有福利性质。
  2、农村宅基地使用权的转让：
  从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
  如果受让方也是本集体经济组织成员。
  农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味，成为许人心中挥之不去的“另类乡愁”，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查，损害社会公共利益。
  第五十二条　有下列情形之一的，根据《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让，而且要求要转让给本集体经济组织的成员、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，是可以直接申请的，以河北省的规定为例，根据规定。反之，则应认定其合同无效。也就是说，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，可以申请宅基地、批准等手续、房屋、生活用品，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。其实，你如果符合申请宅基地条件的话，损害国家利益;
  (二)恶意串通，损害国家.69亿人，其中外出农民工1、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外：根据《合同法》第七条　当事人订立、履行合同;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，没有进行宅基地使用权的主体变更。
  6。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序、宅基地使用权转让的条件
  我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。那么宅基地转让的效力如何。很多进城农民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流转造成的困扰，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移?下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读，硬是整出“房地分离”奇迹。在国家鼓励和推进农村土地自由流转的今天，宅基地与房产所有权“两张皮” 无疑成为亟需跨越的障碍，缺少宅基地的; (二) 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的，任何单位和个人不得随意侵犯，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，农民个人仅享有宅基地的使用权，宅基地不准出卖和出租，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征 得集体经济组织同意，理由是，这一点不存在争议。
  在这种情况下！宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、宅基地行为的效力认定等做出了说明，详细内容请阅读下文。
  一、宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件
  1、履行相关审批手续
  《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据、 具体解析、2017年宅基地转让协议书范本
  甲 方：
  乙 方：
  甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
  一、宅基地坐落、面积
  甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
  二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
  三、转让金额
  ……
  8、宅基地转让纠纷该如何处理
  随着我国城市经济的快速发展，不少农村居民愿意把自己的宅基地转让给他人，然后搬到城市里居住。为此，却常常会引发宅基地转让纠纷。那么，对于宅基地转让协议纠纷应该如何处理呢?
  遇到宅基地转让纠纷该如何处理?
  1、协议要看具体的签约对象
  宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。
  2、协议无效的法律后果是恢复原状
  9、宅基地使用权转让的法律适用
  在我国的广大农村，很多家庭都喜欢使用土地建设自己的住房。也就是所谓的宅基地。宅基地的使用也是属于土地使用权的一种。公民只能依法取得宅基地的使用权，并不是说宅基地的归属权是属于公民的。
  宅基地使用权的取得、行使和转让的适用法律
  此外，中共中央、国务院通过有关文件，多次强调农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准.依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。同时禁止城镇居民在农村购置宅基地。
  我国的土地管理制度正在改革，有关法律法规也在完善。对于宅基地使用权的转让和抵押问题，为适应未来发展的需要，给进一步深化改革留有空间，物权法对宅基地使用权的转让和抵押问题作出衔接性的规定是必要的。，农村村民符合下列条件之一的，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，合同无效：
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同

  查看全文↓ 2018-10-16 23:34:48
• 146****0286

  宅基地转让手续，因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的，外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
  根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
  宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
  一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。
  要求要转让给本集体经济组织的成员，这是法律允许的，但是该法规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:34:16

相关问题

• 问 宅基地可以买卖么？ 宅基地是否可以买卖？
  答

  农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

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• 问 什么是宅基地流转？宅基地可以上市买卖吗？
  答

  按目前颁布的《物权法》，农村宅基地只能在村集体内部流转，尚不允许城市居民或村庄以外的其他居民购买村庄的农民住房，也就是说，农民的宅基地使用权还不能转让给城市居民。

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• 问 村民宅基地买卖有哪些情况?宅基地买卖合法吗？
  答

  根据国家政府规定：宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买。法人或其他组织购买。转让人未经集体组织批准。向集体组织成员以外的人转让。受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房。（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让。受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。转让行为征得集体组织同意。宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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• 问 宅基地可以买卖吗？
  答

  宅基地是否可以买卖问题: 根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。 国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部门申请,经批准后取得宅基地使用权。 城镇非农业居民建造房屋,需要使用集体所有的土地,必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的,由乡级人民政府批准取得宅基地使用权;需要用耕地建造房屋的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。 宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。 使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建改造房屋,随意扩大宅基地的使用面积。由于宅基地的所有权归国家和集体所有,而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的,所以宅基地与房屋不同,不能买卖。 再则对于农村的集体土地,根据国家规定是不允许买卖的。所以你的宅基地是不可以买卖的,但是房子是可以出售。

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• 问 宅基地可以买卖吗？
  答

  根据国家政府规定：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您是外地人买卖宅基地的话法律上是不认可的。

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