商品房交房确认书一般要怎么写？

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• 148****5681

  甲乙双方协商一致。什么东西归您什么东西是房东需要拿走的。与2010年1月1日甲方L正式把某某小区。某号楼某号。附加一个物品交接单。房屋交房给已方

  查看全文↓ 2018-10-17 16:13:02
• 142****0139

  交房协议范本
  卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________　　
  买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________　　
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)　　
  第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
  第三条 付款时间与办法：
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条 本合同主体
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　　
  2.乙方是____________，代表人是____________.　　
  第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。　　
  第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
  第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　
  第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　
  第十二条 双方约定的其他事项：
  出卖方(甲方)_________________ 　　购买方(乙方)__________________　　
  身份证号码： __________________ 　　身份证号码： ___________________　　
  地 址：___________________ 　　地 址：____________________　　
  邮 编：___________________ 　　邮 编：____________________　　
  电 话：___________________ 　　电 话：____________________　　
  代理人(甲方)_________________ 　　代理人(乙方) _________________　　
  身份证号码： ___________________ 　　身份证号码： ___________________
  鉴证方：　　
  鉴证机关：　　
  地 址：　　
  邮 编：　　
  电 话：　　
  法人代表：　　
  代 表：　　
  经 办 人：　　
  日 期： 年 月 日　　

  查看全文↓ 2018-10-17 16:12:28
• 157****2054

  房屋交房确认书要怎么写？
  　　１．根据甲、乙双方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号院ｘ号楼单元ｘ层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：
  　　２．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，房屋交房权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。
  　　３．二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。
  　　４．水费方面，由于二手房自来水进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。
  　　５．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。
  　　６．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:12:13

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• 问 房屋移交确认书怎么写
  答

  当然可以追究房东的违约责任了，你和房东之间的是房屋买卖合同关系，延期交房，不管因为什么，都是违约。问题1.和问题2.可以合并回答：你暂时不付尾款的行为是行使一种抗辩权，因为房屋买卖合 同是一个双务合同（双务合同，即合同双方当事人互负对待给付义务，你要付房款，另一方要交房并办理过户手续），依据你们之间的合同约定，房东先交房，然后你才付尾款，这在合同法上叫作有先后履行顺序的合同，如果先履行一方（本案中即房东）不依约履行合同义务，那么你作为后履行一方可以行使后履行抗辩权，在房东承担了他迟延履行的违约责任后你再支付尾款。但是，显然，目前你和房东之间就迟延履行的违约责任赔偿问题并没有达成协议，而且在你们之前所签的购房合同中恐怕也没有关于违约赔偿金的数额或者计算方式的约定，那么对于违约赔偿金的确定就只能依法定了，违约赔偿金是一种补偿性质，也就是说你因为对方违约而遭受损失，那么你损失多少，原则上可以要求对方赔偿多少，但是赔偿范围限于你的直接损失。如果他先起诉，要求你支付扣除水电费后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反诉——要求他支付违约金。如果你先起诉，可以直接要求房东承担违约赔偿责任，但是能赔多少，你要自己计算清楚损失有多大，并向法院提交相关证据证明你的损失。否则你获得的赔偿金额很可能还没有你的诉讼成本（耗费时间，耽误工作，误工费、交通费之类的，如果委托诉讼代理人那还要付律师费）多。注意，因为你们之间没有关于违约赔偿金的约定，所以违约金到底是多少，要依照法院的判决，在获得法院判决之前，你不能擅自扣除违约金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。问题3.回答：交接确认书涂改后肯定是无效的，如果你坚持要以诉讼方式解决，那么在将交接确认书提交司法鉴定时，如此明显的涂改痕迹肯定是要被鉴定出来的。不错，你们是签字了，可是并不表明你们放弃了自己的违约赔偿请求权，当然可以要求违约损害赔偿了。况且，交接确认书本身作为房屋中介向你们提供的一种格式合同（格式合同，是一方当事人为了重复使用而预先拟订的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同时并未与对方协商的合同。中介因为要与很多买房人、卖房人签这种确认书，所以中介就是格式合同的拟订方），依据合同法规定，格式合同排除对方主要权利的无效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情况下还要排除你的违约损害赔偿请求权，岂有此理。问题4.回答：如果房东先起诉，你们不必要再另行起诉，直接提反诉就可以。房东能否胜诉要看他向法院提交的证据以及开庭时的具体情况，不能提前准确预测。虽然从你的叙述看起来，房东胜诉的可能性不大，但是道理归道理，实际归实际，要看主审法官的判断了。你这个案子案情不是很复杂，涉诉标的额也不大，应该是可以按照简易程序审理的，用简易程序审理案件在立案之日起三个月内审结，但是你到立案庭去立案，不一定当天就能受理（可能是法院要审的案子太多，也可能是你准备的起诉材料不全或不对，起诉材料一般包括起诉状及其副本、证据）。如果法院基于什么理由认为你这个案子不适合用简易程序，那么就要用普通程序审理，立案之日起六个月内审结。追问非常感谢你的回答，我们的合同中有约定过违约赔偿“甲方逾期一日，按照甲方已收款的万分之8赔偿乙方”，按照这条协议，前房东逾期一日需要赔偿我们1000多，但是没有约定这个钱可以从尾款扣，如果到法院诉讼，法院是按照合同上约定的这条来赔偿还是按照实际损失来赔偿？PS：我们之前已经扣除违约金将尾款给房东了，但是只扣了3000多，现在房东经常打骚扰电话和恐吓电话给我们要我们给剩余的钱，怎么处理？追答依照合同法原理和法条规定，对于违约损害赔偿额的确定办法，有约定从约定，无约定依法定（计算实际损失），既然你们之间有合法有效的关于违约损害赔偿的约定，那么是依照约定来赔偿的。并且，万分之八的赔偿额并没有超过合同法限定的30%的上限，即使是法院也无须将你们约定的赔偿金额下调。所以应当依照你们的合同约定赔偿。 违约赔偿金的给付方式没有约定的，可以双方再协商确定。其实，在你们对违约金的约定如此明确的情况下，是否约定从尾款中扣除违约赔偿金是没有什么关系的，因为给付尾款和给付违约金都是金钱给付，是可以抵销的，如果一定要你先付全部尾款给房东，然后房东再交给你违约金，那不是纯粹浪费感情嘛（虽然这句话不是法言法语，但从你描述的情况看，现在房东那哥们儿的确是不打算走法律程序来解决这个问题了，法律不会要求人们为了遵守法律程序而增加交易成本，你把全部尾款给房东，然后房东再从口袋里拿出违约金给你，这多花的时间和交通费等都是交易成本，完全没有必要多走这道程序啊），合同法上也没有关于违约金给付方式的强制性要求。况且，你肯定想得到，如果房东那哥们儿愿意履行合同的话，我想他是不会采取恐吓这种非法治社会生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意图，为什么还要多事儿把全部尾款给他然后再找他要违约金呢。当面对一个纯粹想要以恐吓方式取得你的财产的人的时候，该怎么办？我想这个问题不是非得懂法律的人才能解决的，你的社会阅历和生活经验足够你应对这样的人。

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  可以的，看到你自己喜欢的就可以租啊

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• 问 交房要签什么确认书？里面是有什么样的内容？请朋友帮忙下？
  答

  把你房屋里面的东西都写清楚,还有固定装饰也写清楚 ,写明这些东西的新旧程度,损坏程度,到时候人家退租的时候就可以看你写的交房确认书了

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• 问 给你们签看房确认书有什么用处？为什么要签看房确认书？
  答

  也许A公司在整个过程中没做到全部了解，全部告知，但此并非你可以另找其他中介成交的理由！原因及内情有以下疑问：1，你应该是一个具备基本知识的人，且识得普通中文汉字，签看房书是你看房后本身确认的，跟中介是否考核是两回事！2，你认为A中介不诚信，仅仅是你认为，你须掌握到书面证据才行。3，A中介是否不诚信，是其不知情？或是其知而不告？你必须弄清。4，事实上，也许B中介是利用了自己所知道的情况来攻击A，从而抢到你这个客户？5，是否你与B中介因为佣金达成了令你满意的方向，你撇开了A中介？基于以上种种原因，第三人不应因为对中介公司的成见发表过多意见！至于打官司，在现行法律制度中，A公司未必会输，毕竟你也是有过错的，但由于证据资料原因，你赢官司的机会有70-80%

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• 问 选房确认书是什么
  答

  现在的市场正规化复杂化才有了看房确认书对买房有好处只是正对于经纪人带你看过的房子同时房产公司也能随时了解业务员的动态

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