特价房能不能买？购买特价房要注意什么

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• 152****1061

  近期。楼市涌现出好多特价房。对于资金有限的购房者来说，价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。在选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。下面小编这就总结一下购买特价房时都需要注意的事项，供您参考。
  
  一、户型和位置
  
  一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。
  
  二、是否是滞销户型
  
  有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。
  
  三、询问开发商的资质
  
  在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，**好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。
  
  四、产权年限
  
  个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。
  
  五、购房合同中需要注意的内容
  
  目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中**重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:15:04
• 156****1997

  很多朋友会问特价房能买吗？购房者由于手里资金有限，买房过程中会被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。小编这里要告诉大家事前知道特价房猫腻再决定特价房要的不要的。
  
  一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度
  
  【户型设计相对不合理】
  
  这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。
  
  【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。
  
  二、伪特价——开发商促销手段
  
  【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
  
  【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己需求的产品，从而后悔莫及。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:14:56
• 153****4503

  　　买特价房要注意如下7情况不要买：
  　　1、没有房权证的房屋；
  　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；
  　　3、产权共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押状态的房屋；
  　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；
  　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
  　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；
  　　还有**重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:14:42

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• 问 特价房究竟能不能买？购买要注意哪些事情
  答

  近期。楼市涌现出好多特价房。对于资金有限的购房者来说，价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。在选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。下面小编这就总结一下购买特价房时都需要注意的事项，供您参考。一、户型和位置一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。二、是否是滞销户型有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。三、询问开发商的资质在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，**好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。四、产权年限个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。五、购房合同中需要注意的内容目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中**重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。

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• 问 购买项目特价房要注意什么什么？
  答

  在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全，**好查一下开发商的资质，避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。

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• 问 特价商品房到底怎么样，能不能买
  答

  1、特价房一般来说主要有这两种情况，一种是楼层较低或者户型本身相对来说较差的户型，一种是户型不错，但前期价格定价较高，为了促进走量会拿出部分的单位来吸引客户购买，除此之外还会有其他的情况；2、所以特价房不是说不好的或者是有问题的房型，而是相对来说开发商会从销售策略来考虑的房型，你看好了这个特价房，楼层和户型本身你也觉得OK的话，是可以入手的

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• 问 买特价房有哪些缺点 购买特价房有哪些注意事项
  答

  楼市涨声一片，一二线城市房价稳步向上，三四线城市也在坚挺着，除了国家政策规定的**和利率下调外，开发商很少再推出其他优惠了。 不过有些楼盘却逆势推出打折房、特价房来吸引购房者，那么，问题来了，这些特价房能买么？购买特价房应该注意哪些问题呢？ 1、注意特价房是否有硬伤 有些房子有硬伤，比如户型、楼层、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房价上涨阶段，价格也比一般的房子低。 对于这种房子，购房者应综合衡量、慎重选择。 选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 2、注意房子的产权 有些地方城市行情不好的时候，开发商会推出一些纯降价的房子，购买时应重点注意房子的产权情况。 个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。 3、注意房子是否会烂尾 在购买纯降价型房子时，购房者要明确开发商的手续是否齐全，**好调查一下开发商的资质，了解下意向楼盘施工周期和施工情况，避免买了一些不具备开发资质或者没有预售证的开发商，把一些问题房源拿出来以特价房为诱饵，使购房者上当。 4、注意房子的面积比 一般来说，房间面积比这样才比较合理： 厨房面积占房间总面积的11%-13%； 贮藏空间的面积占房间总面积的10%； 卫生间占房间总面积的8%-11%； 有这样一个面积比和标准，便是一个紧凑而不适舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、干湿分离。 5、注意房子的投资价值 任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，特价房也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学，小区环境是否美观，配套是否完备，交通是否便利，等等，这些因素都具备了，或者未来有很大改善空间，打折方才能保值增增。 6、注意房子的环境 购买特价房更多应该关注产品，而不是价格。购房者通过实地调差，能够获得开发商没有透露的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者要对项目进行全面的考察，避免因追求低价而失去良好的居住环境。

• 问 我们为什么不能买特价房 特价房有哪些缺点
  答

  很多朋友会问特价房能买吗？购房者由于手里资金有限，买房过程中会被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。小编这里要告诉大家事前知道特价房猫腻再决定特价房要的不要的。 一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度 【户型设计相对不合理】 这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。 【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。 二、伪特价——开发商促销手段 【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。 【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己**需求的产品，从而后悔莫及。 以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性，物超所值在购房过程中需慎重，因为一套房子就意味了**少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。