父母的房子，房产证过户如何办理啊？

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• 132****0266

  第1种:父母房子赠与过户手续
  虽然是父母与子女的直系亲属关系,但是在法律面前人人平等,因此,咱们在办理赠与房屋过户手续之前,还是需要签订一份赠与书的,赠与书需要进行公证。之后,父母携带身份证、户口簿、结婚证、房产证,子女则携带身份证、户口簿、结婚证一同前往房屋所在地的房管交易核心办理过户手续。父母房子赠与过户手续也需要涉及到一些税费,主要包括如下几项:
  1.公证费
  2.评估费
  3.契税
  4.土地增值税
  5.个人所得税
  6.房屋产权登记费
  将上述所提到的税费缴纳清楚之后,便可直接办理父母房子赠与过户手续了,一般即时便可领取到房产证明。
  第2种:父母房子买卖过户手续
  父母房子买卖过户手续与咱们二手房交易过户手续的形式是一样的,办理的流程也是一样的,咱们下面就简单的说一下,之前的文章中也是有介绍过的。
  1.首先,父母与子女需要签订一份购房合同,之后,将合同拿到公证处进行公证。
  2.公证完成之后,我们需要将相关资料交由房屋所在地的房管核心进行审核,同时申报房屋价格进行审核。
  3.工作人员审核完成之后会发给我们核准通知书,我们凭该核准通知书到相关部门完税,交纳二手房买卖交易中涉及到的税费,领取到完税的凭证。
  4.之后,我们便可凭交纳税费的凭证前往房管交易核心办理房屋过户手续了。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:12:13
• 158****0794

  继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
  2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
  第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  第二：继承公证需要带好证件。
  第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
  第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:12:07
• 154****6417

  准备材料：房本、身份证、户口本。
  1.网签；
  2.缴税：
  1.房本或者契税票没有满5年：差额5.5%营业税、1.5%或者3%契税、差额1%或20%个税；
  2.房本或者契税票满5年：1.5%或3%契税。
  注：140平方米以上的非普通住宅契税都交3%，房本未满5年的，没有差额缴全额。
  3.到房管局办理房屋转移登记。

  查看全文↓ 2018-10-17 21:12:01

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• 问 继承房子如何办理房产证？如何办理房产证过户？
  答

  继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。第二：继承公证需要带好证件。第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

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• 问 父母的房产证如何过户给我
  答

  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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• 问 如何办理房产证过户?赠与房产证过户如何办理
  答

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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• 问 房产证未办下来的房子如何过户?未办理房产证前房子如何过户
  答

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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• 问 房产如何过户给子女?没有房产证的房子,父母如何过户给子女?
  答

  过户流程：1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

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