房贷有没有减息政策呢？

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• 134****5299

  会的。
  基准利率调的，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:43:30
• 146****6632

  目前**新规定总房价的20%.
  
  请看下面的**新报道：
  
  房贷新政出台 三种购房人获益几何
  距离央行发布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房》的新政已经有半月的时间,由于新政中首次引入了**多下浮30%的房贷利率优惠,同时可将购房**比例下降至20%,因此新政一经出台就受到了多方关注。然而,与央行新政的突然出台形成鲜明对比的是,各家商业银行的具体房贷细则却迟迟难见踪影。一些银行在发布房贷细则后,甚至出现了紧急收回的戏剧性场面。截至到发稿时间,仅有农业银行和交通银行(601328,股吧)已经出台了较为明确的房贷细则。
  
  不过,从目前来看,各家银行对于首套自住普通住房的优惠导向已经相对清晰,而对于第二套房贷款和存量房贷如何实施新的房贷政策,还存在着诸多的不确定性。
  
  “首套”+“自住”+“普通住房”可享多重优惠
  
  可以肯定的是,为鼓励居民的首次普通住房购买需求,银行将对**资金的比例、贷款利率等予以较大程度的优惠。央行在10月22日所发布的《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房》通知中,已经对住房贷款利率的下限和**低**比例进行了调整:商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。因此,在其它条件满足的情况下,首套自住普通住房的购房者将是本次房贷新政的**先受惠群体,这一点也在部分银行的房贷细则中得到了明确。
  
  按照农行的规定,该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款,在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予积极支持,**低**款比例为20%;贷款**低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
  
  交行3日出台的细则规定,对于新增客户首次贷款购买普通自住房,可**20％,利率**高优惠至0.7倍。
  
  值得一提的是,近期各地都对“普通住房”的界定予以了再次明确。以上海市为例,可以享受优惠政策的普通住房标准重新进行了修改,按照上海市的新规定,单套面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下的住房符合“普通住房”的标准。
  
  尽管还有多家银行的房贷细则没有正式的出台,但是业内人士推测,对于首次购买自住普通住房的贷款人来说,只要收入和资信情况良好,各家银行基本上能够给予**款和贷款利率的优惠。这也符合央行“支持居民首次购买普通住房”的要求。据悉,在一些尚没有正式出台细则的银行信贷部,对于此类型购房者的需求,也给出了较为明确的答复。
  
  “第二套房”贷款存分歧
  
  与购买第一套普通自住房相对统一的标准相比,对于“第二套房”及以上贷款的**和利率标准如何制定,存在着诸多的分歧。
  
  以农行为例,在发布的房贷细则中,并没有明确地对“第二套房”的房贷进行规定和说明,但是农行使用了“非自住”标准,当借款人购买非自住房的,**款比例一律不得低于30%,购买非普通住房的,贷款利率原则上不下浮。
  
  交行针对“第二套房”的细则比较简单,与去年央行对于第二套房房贷利率的规定基本一致。根据交行的规定,贷款购买第二套以上住房的,贷款**不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请贷款,可以比照首套自住房贷款政策执行。
  
  值得一提的是,光大总行曾经公开过一个房贷实施细则,按照此细则的规定,即使购买第二套房也可以享受到**比例和利率的优惠。根据此前公布的细则,购买首套90平方米以下自住房的贷款人,可享受**20%、贷款利率七折的优惠。对于二套房,光大则规定,在银行有一笔未结清房贷,如符合条件,**比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房,**款比例将提高到30%、利率不享受优惠。但是,光大在此细则公布后不久,便叫停了这一细则。据分析,叫停的原因与光大对于“第二套房”政策的松动存在着密切的关系。
  
  但是,央行在10月22日所发布的通知中也明确规定,除居民首次购买普通自住房需求外,“改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予支持”,也就是说对于第二套房的贷款政策也不能进行简单的一刀切,其中的“改善型”普通自住房贷需求也应当列入优惠之列。
  
  “但是如何定义改善型需求,对于银行来说很难确定一个全面的标准。”沪上某银行信贷部的人士告诉记者,“一个简单的标准是使用人均住房面积的标准,如果原有的人均居住面积低于当地标准,再次购房可以视作改善型需求。但是这一标准似乎还不能完全覆盖改善型需求,出于各种各样的原因,有的贷款购房者可能并不符合这一标准,但他们的确属于改善型购房需求。”从目前已经出台的房贷细则来看,他认为:“交行的房贷细则可能偏紧,但光大对于多套房的贷款条件又制定得过于宽松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它银行细则中需要明确的。”
  
  存量房贷未必能享7折利率优惠
  
  央行新政的出台,意在鼓励新增房产需求,以达到拉动内需的作用。但同时,央行也规定了可进行一定的调整。通知中指出,对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,其利率调整主要取决于两个因素:一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估;二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
  
  事实上,对于存量房贷利率如何进行调整,也是现有贷款人迫切关心的一个问题,但是从现有的情况来看,由于7折的贷款利率与存款利率之间的差异很小,银行的利润空间大幅压缩,因此不大有可能像现行85折优惠房贷利率那样波及面广泛。如经过10月29日的央行降息之后,五年期存款利率为5.13%（单利）,五年期及以上贷款利率为7.20%。以**高下浮30%的优惠住房贷款利率来计,为5.04%,而将以单利计算的五年期存款利率经过折算,复利的年化收益率为4.67%,存贷利差仅为0.37%,考虑到银行的运营成本等多重因素,银行的利润空间被大幅压缩。此前深圳发展银行的有关负责人已经在公开场合表示,不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。
  
  但在农行现已出台的细则中,对于存量房贷利率调整的规定,基本上还是比较宽松的。
  
  农行规定,存量房贷客户的贷款有两种调整方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无须借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整,即对不符合自动调整标准的,须先由借款人主动提出书面申请,经银行审批后,符合条件的明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。
  
  交行的细则中,则并未明确“存量房贷”应该如何执行房贷新政。很多银行人士表示,大部分银行并不倾向于给存量房贷**优惠利率,但同时也要考虑到银行贷款市场的竞争,因此比较大的可能是通过一些条件的设立,给予部分存量客户优惠利率。

  查看全文↓ 2018-10-18 22:43:24
• 133****0938

  执行每年1月1日的利率，不是随着政策变化及时调整的。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:43:10
• 141****5498

  不需要，银行合同里面有约定的，是自动更新，更新时间一般有两种约定
  1、次年1月1日更新利率；
  代表银行如：重庆的工商银行、农业银行、邮政银行等
  2、放款月次年对应月更新利率。
  代表银行：重庆的中国银行

  查看全文↓ 2018-10-18 22:42:58

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  1、房贷款是由银行放款的，所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。2、考虑到房贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况；3、现在银行一般都有短信提醒功能，你可以关注下信息提醒，一般房贷放款的第一时间，就会以短信方式提醒你。

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  个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。

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  若是在招商银行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。此外，如您在招行已提交贷款申请，还可以登录手机银行查询贷款审批进度：1、首页--借钱--贷款进度查询；2、我的贷款--查询--贷款进度查询；3、助手--借钱做生意--贷款进度查询。

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  可以查个人征信，个人征信报告上有显示你办理过什么贷款，办理了哪些信用卡，查询方法如下：携带身份证去各地央行的征信中心进行现场查询；登录央行征信中心网站，注册并提交申请查询。征信记录打印：需要拿着身份证原件和一张复印件去中国人民银行征信中心查询并打印，在北京地区个别银行也推出了自助信用报告查询机；此外，按照现行规定，个人每年查询个人信用报告前两次是免费的，查询第三次或以上的每次将收取服务费25元。

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