房屋面积测绘费是多少啊？

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• 138****7784

  根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费每平方米1.36元，商业楼用房测绘收费每平方米2.04元、综合楼测绘收费每平方米2.72元。
  一：共有建筑面积包括哪些？
  　　根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规定，共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消防连廊、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室等，以及其它在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  　　同时，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。
  　　而独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢（或小区）服务的公共用房、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  二：计算1/2建筑面积的范围有哪些？
  　　根据规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的1/2计算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1/2计算；有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的1/2计算。
  三：哪些部分不计算建筑面积？
  　　根据规定，不计算建筑面积的范围有：层高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台和天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架桥、高架路的桥（路）面作为顶盖建造的房屋；活动房屋、临时房屋、简易房屋。；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
  四：我家阳台算不算面积？
  　　据工作人员介绍，阳台面积算不算得看阳台是否封闭。
  　　阳台是封闭式的，如装有玻璃或者塑钢窗的阳台，且具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积应全部计入建筑面积。
  　　而非封闭阳台，则按照上盖水平投影面积的1/2计算。
  　　另外，还有一种比较特殊的情况,未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:47
• 132****0134

  房屋测绘费即面积测绘费！
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，
  购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，
  故此费用应由开发商交纳。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:40
• 154****4555

  你好，影响房产测绘收费因素：楼房属性（住宅或商业）、总建筑面积、工程复杂程度、前期资料是否齐全、测绘单位状况等。一般测绘单位以平米为计价单位（几元不等）。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:33
• 142****5345

  房地产测绘一般是办理房产过户的必备手续，通过房地产测绘主要是为了确定房产的面积、房间布局等，房地产测绘是办理房产证的重要依据，测绘数据是房产证的附表。房地产测绘所发生的费用为房地产测绘费。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:26

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• 问 房屋面积测量费是多少啊？
  答

  实际上，套内建筑面积由三个部分组成，计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积计算(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和；(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有公用墙以及非公用墙两种。新建住宅的各套之间的分隔墙，套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙（包括外山墙）都是公用墙，公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积，内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。三、阳台的建筑面积计算(1)原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积；(2)挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积；(3)凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者对面积有异议，可以要求重新房屋面积测量。

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• 问 房屋面积交税是多少啊？
  答

  一、目前税法中没有“房屋超大面积税”这一税种，目前涉及房地产的税种主要是交易税和房产税，交易税是指房地产交易时征收的行为税，征税客体是交易行为，不发生就不会征收；而房产税是一种针财产税，达到征收标准，每年都需要缴纳。二、房产税目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

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• 问 房屋面积有误想测绘多少钱
  答

  我从没想过，房产证上的面积不能信。”2016年7月，郭女士在广州市越秀区新河浦一横路购买了一套二手房，房产证显示，建筑面积为166.92平方米。可装修时她发现面积少了很多，于是她要求广州市房地产测绘院重测，结果建筑面积只有140.05平方米，缩水26.87平方米！

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• 问 房屋面积测绘办法是什么？
  答

  获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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• 问 办房产证时房屋面积测绘费由谁交纳？
  答

  在办理房屋产权证前，需要依据国家严格测绘方法（计算套内面积、公摊、地下室面积等等）对你的房屋进行正确的实际测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力。一般是由房产部门专门的测绘队进行测绘。测绘费就是测绘队对你房屋测绘时的费用。

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