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小刘**近就打算买他人生中的第一套房，综合各方面的条件之后他决定在一个前几年开盘的次新房楼盘买一套二手房。于是问题来了，买二手房往往要通过中介机构，过程很复杂，为了不吃大亏，他请教了理财专家。 理财专家表示，这位朋友第一套房子就选择二手房，还是蛮有想法的。很多年轻人，在支付能力允许的情况下，一般会选择买新房而不考虑二手房。其实，对我们普通老百姓来说，住宅可能是我们这辈子**大的一项支出或者投资了。在住宅投资上，有三项标准是**重要的。 同等价位上，如果二手房比较符合保值的标准，那也是一个很不错的选择。尤其是一些早年纯做投资用的毛坯二手房，装修时免去了先拆再装的麻烦，是非常不错的。 但是，买二手房**大的问题就是信息不透明，一方面是不清楚房源到底有没有，另一方面流程特别复杂，还有各种杂七杂八的费用，总是让人搞不清楚。 这些担心不是多余的。二手房买卖里，怎么和中介打交道其实是一门“艺术”。你得明白哪些事情是需要我们自己完成，哪些服务是他们可以提供的，这样才能“利用”或者说“管理”好他们。 我们可以用这三条原则来作为引导。 原则一：至少从三个来源 了解同一房产信息 第一，是别指望天上掉馅饼。在网上甚至中介门店的门口，我们往往会看到很多非常便宜的房子，基本上全是挂出来吸引眼球的，实际上就算有肯定也一早被人抢走了。 那我们从哪里了解房源比较好？ 参考之前的标准做了功课后，大概就知道哪些小区比较好。当你确定了几个特定的对象，其实还是容易找的。**直接就是去小区附近的线下中介机构，一般都有多家不同机构，让他们带你去一套套看。此外还有一些二手房交易的手机App，是希望做“真实房源”的。我的建议是至少从三个不同来源了解同一套房子，或者同一个小区的情况。 这样一趟下来，整体的价格情况也就基本摸清了。当然，如果看中的是独家代理，就是另当别论了。 原则二：和中介谈总价不谈转让价 第二，是价格打包原则。现在中介的做法，一般是先带你看房子，你觉得房子ok了，就找房东谈转让价，**后再来谈各种费用。这样其实你比较被动，因为除了转让价格，还有各种费用，很多人到**后才发现自己要出的钱比预计的多不少。 那应该怎么做呢？其实也简单，分清主次，各个击破就行。在房东的原价基础上，让中介把所有要支付的钱列成一张表，汇总成打包价格。这样你就知道哪些是有弹性可以谈的，哪些是规定不能改的。 除了转让费，还有哪些费用？一次房产交易，除了房东转让的价格之外，还有交给政府的税费、以及给中介和其他附属机构的各种费用。具体的项目你直接上网搜就行了。不过除了税费，其他方面都是有弹性、可以谈的。 比如说？你需要关注的只有两项，一项是评估费，一项是中介费。 评估我知道，是办理银行按揭贷款的时候需要的一份材料，简单说就是让银行知道这个房子价值这么多钱，才会给你发放房贷贷款。 理论上这个钱不应该买方出，不过实际上还是买方出钱请评估单位出具这样一份报告。事实上，中国房产市场的总体价格还算透明，评估机构的作用其实很有限。但是很多中介机构有合作的评估单位，也许会报一个较高的评估费，如果你提出来应该会给你降，不提出来也就吃亏了。我见过有单位报一万的，但你只要提出来，基本上都能降到一两千。 再说中介费。中介费方面就明确一点，除非是房东给某一家中介独家代理销售的，其他的情况下你就这家不行换一家，肯定可以往下压。比如杭州，很多时候中介会报一个3%的中介费率，其实是可以谈到1.5%甚至以下的。当你掌握的信息和中介一样多的时候，他就很难向你开口要高价中介费用了。 也对，其实到这里为止中介也就是一个信息中介。现在中介这么多，还有一些房产交易App直接跳过了中介，中介的价值就小很多了。那为什么不再压低一点呢？ 这就是我说的第三个方面，中介的价值，其实不再是信息中介，而是一份服务了。 原则三：和房东谈转让价 中介做缓冲 整个交易过程，**麻烦的是和房东谈价格。这是一个零和游戏，一方多了另一方就少了，很多时候是各让一步。所以，怎么各让一步皆大欢喜，就是中介“耍嘴皮”的时候了。 中介的价值其实就在于“撮合”。二手房都是一房一价，你就算了解了同一个小区其他房子的转让价格，要说服房东给你降也不容易，毕竟这相当于从自己口袋里面掏钱，受气、被骂也是常见。 这么说，某种程度上，中介的作用是把买卖双方哄好，让这个交易顺利完成咯？所以老师你才强调，买房之前先做好功课，把几项重要的标准都拿捏清楚，看准了再去找，合适的时候让个步。 选中之后，大概心里有一条底线，当你的底线比较清楚的时候，中介再和另一方交涉。因为谈价格**忌讳的是谈定之后觉得价格高了反悔。 那么谈完价格之后的流程呢？ 价格谈完，还有很多复杂手续，但大多是标准化的流程，有中介协助处理是大大节省了时间成本的。这些就是房产中介必须存在的理由，得把他们当做提供服务、而不是提供信息的一方。当然，他们的定价也就是服务费，不能太高，但是估计也低不了，毕竟他们是专业的，而且会越来越专业。 总结 买房子，**重要的是合适。目前二手房交易，中介还是少不了，但是我们需要“管理”好他们，明确我们的需求和底线： 一、至少从三个信息源了解信息，不管是中介机构还是手机App。 二、谈价格前，先确定汇总价格，再处理其中的弹性空间，中介费、评估费是重头。 三、转让价让中介帮着双方撮合，砍价是一个“受气”的任务，这是一项需要花钱的服务。
请问大家，德国如何买房？购买时需要注意什么。
158****7626 | 2018-10-19 22:27:26
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147****8928
德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证。
查看全文↓ 2018-10-19 22:28:10 -
151****7574
在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。
查看全文↓ 2018-10-19 22:27:40
相关问题
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一、开发商的“购房可上名校”承诺如何保证问题：购买期房时，售楼小姐说这家楼盘是房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但买房者还是有些不放心，害怕被忽悠，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，遇此情况应该怎么办？支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，或者与开发商协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。二、各种原因导致买了房，也无法就读名校问题：户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。支招：买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。问题：原房主户口虽迁出，但由于原房主（新房主）的做法，与学校的规定相违背，新房主的孩子可能也无法就读该校。比如，原房主的孩子还在该校就读，新房主可能就无法让自己的孩子就读该校，因为一般名校都有规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。支招：可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚。三、调整，房变成“非房”问题：买了一套房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的内，但是孩子到了入学年龄，前去报名时却被告知调整了，小孩不能进入该学校就读。支招：现在很多划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该，一定要打听清楚。同时，房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校，但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对进行重新调整划分，相比之下，市中心房这方面的顾虑会少一些。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
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房产过户流程是什么1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；6、由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。过户流程房产过户需要注意什么1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
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购买房改房应注意事项：1、搞清楚是全产权还是部分产权，原房产属于哪个单位等。**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如果没有这方面的约定，可以购买。但目前军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，还不可以随便出售；2、确认登记的面积、使用期限。特别是使用年限，对折旧作价有重要意义；3、按照市场价、折旧年限等合理计算房价；4、过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
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