利率对房贷的影响有哪些？利率上调对房贷有什么影响的**新相关信息？

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• 154****7024

  
  利率作为“经济杠杆”，其影响主要体现在：
  　　1、宏观经济方面
  　　利率调整可以在不扩大货币供应的条件下，改变社会资金总量和借贷资金的供给，从而影响总供求。其主要体现在短期内对总需求的调节，利率降低一方面增强居民的消费动机，另一方面导致企业投资需求的增加，从而导致总需求的增加，但是从长期看来，低利率导致的企业投资规模扩张会倾于增加总供给。
  　　由于资产价格等于该资产未来现金流或收益的贴现，在未来现金流或收益既定的情况下，用来代表贴现率的利率水平越低，该资产的价格也就越高，反之同理。因此利率变动对房地产和证券市场的影响不可小觑。
  　　国内外利率差异会对国际资本流动和国际收支产生影响。国际利率高于本国利率时能促进本国资金外流，同时防止外国热钱流入，一定程度上缓解国际收支顺差。
  　　2、微观经济方面
  　　对个人而言，储蓄是其可支配收入减去消费以后的消费部分。利率变动会影响储蓄收益和个人储蓄倾向，从而调节居民消费和储蓄的相对比重。
  　　居民可用多样化的方式保有其储蓄——实物资产或金融资产，而金融资产中，又有货币资产和股票、债券等非货币资产。利率变动对通胀率和各种金融资产收益率的影响会在很大程度上影响人们的资产持有结构。
  　　利率作为企业借款的成本，对投资的规模和结构都具有非常直接的影响。总体来说，投资项目收益既定时，社会投资规模会与利率的升降反向变化。因此国家可以通过调节基准利率进行宏观调控。
  　　利率的变动会影响资本流动的方向与规模，从而会对投资结构产生重要影响。因此政府可以通过差别化的利率政策，调节国民经济的产业结构。
  　　利息成本支付是企业盈利的**低界限，利率水平也会直接影响企业的盈利能力，因此提高利率可以对企业进行约束和激励，使资源更集中于优质高效的企业，同时督促企业降低资源耗费速度和提高资源配置效率。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 09:32:10
• 134****4185

  
  1、事件：中国人民银行12月20日决定调整金融机构人民币存贷款基准利率。
  
  　　2、主要内容及目的：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变(具体水平见附表)。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
  
  　　3、此次利率调整对房地产行业影响较小。从此次的利率调整内容来看：
  
  　　对于房地产企业，主要是增加借款的利息支出、减少活期存款利息收入，企业的财务成本将略有增加，影响不大；对于需求方来说，由于个人住房公积金贷款利率不变，对于利用公积金贷款的购房者来说没有影响，五年期以上贷款利率不变，而大部分购房者房贷期限一般都是五年以上，因此对于商贷购房者而言也仅仅是五年以下的购房者，对需求的抑制作用微弱。
  
  　　4、房贷加息将更加谨慎。此次加息同时传递了另外一个信息：由于房贷屡次加息产生的累计效应越来越明显，类比于次级债危机，过高的房贷利率可能会带来金融风险，今后即使加息，对房贷长期贷款加息会越来越谨慎，仍然有可能不加或者相对幅度很低。
  
  　　5、仍然看好房地产业。在人民币**、通货膨胀背景下，我国持续的城市化进程仍处于加速之中，由此带来的自主性需求是我国房地产持续景气的坚实基础。房地产行业仍然是我国**具有成长性的行业之一，我们坚定看好房地产业。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 09:32:00
• 135****4362

  房贷利率的调整对还贷金额有以下影响
  
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响；
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:31:49
• 131****9805

  如果您的贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，客户贷款利率的调整时间有两种方式。
  一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。 比如，合同中约定，您的贷款利率每年调整一次，贷款放款日是3月5日，那么未来每年的3月5日是您的贷款利率的调整日。
  二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您的贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算客户的贷款利率。
  以上提到的两种贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。
  注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:31:42

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• 问 房贷利率有哪些调整措施 对提前还贷有什么影响
  答

  临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。不过，今年不同往年，房贷利率连降五次，已经达到“史上**低”，如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。 市民不习惯“欠房贷” “我们的提前还贷压力非常大。”一家大银行的房贷部门人士表示，“自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后，很多市民就到银行申请把组合贷款中的按揭部分先还上，提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。”此外，还有一些打算再度购房的市民，也选择先把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。 而临近年底，办理提前还贷的市民又有增加，一些银行无法立即受理，市民“排号”就要到明年了。“提前还贷吗？您要先到我们这里来填个申请表，然后等待审批，审批通过以后，我们会通知您前来办理。”市民吴女士电话咨询时，被银行工作人员告知，“一时之间肯定办不了，估计要等到明年1月份了。” “很多市民都不习惯‘欠钱’，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。”银行人士表示。 提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当“史上**低”房贷利率即将到来的时候。据了解，按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。 提前还贷可能省不了多少利息 如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。 此外，如果市民当初选择的是等额本息还款方式，还款已到中期，或者选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，因为已经偿还了整个还款期的大部分利息，提前还贷节省的利息很有限，也没必要提前还款。

• 问 lpr利率对房贷影响
  答

  lpr利率对房贷影响有好与坏，如果说现在的利率下调，那么个人的住房贷款利率也会随之调整啊，但如果说lpr利率上浮，相应的住房利率也会随之上浮。LPR为贷款市场报价利率，以五年期LPR利率为锚点，每个地区会按照自己当地的实际情况进行加点成为了个人贷款的实际利率，所以说如果说LPR发生了变化，每个月的房贷还款额度也会随之发生改变，就像现在已经下降有20点左右，每个月的还款总额也会比之前要下降不少，按照贷款100万来进行计算，等额本息的还款方式，30年还款，现在的银行利率，每个月的还款额度会减少1316元。如果自己不会计算的话，可以到当地的银行，找专业的人员进行计算，将同到贷款，如果贷款利率发生了调整，还款总额是天差地别的。？

• 问 Ipr利率对房贷影响
  答

  首先我们要知道LPR是什么意思，它是贷款市场报价利率的简称，对于现行的房贷利率有着直接的关系，也会影响到后期，所缴纳的利息，把握住定价基准这一基本概念，便可以对LPR转换豁然开朗。我们在申请房贷时，关注点大概率会在能不能有折扣，假设基准利率为4.9%，九折后，实际的利率则为4.41%。这其中基准利率，就是房贷的“定价基准”。现在房贷的利率将依据LPR变化而变化，我们模拟的计算一下，假设房贷利率上浮为10%，那么加点幅度是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%，后期房贷利率都是5年期LPR+0.59%，现阶段大部分房贷利率一般是1年调整一次，房贷利率会根据当年12月31日的5年期LPR+0.59%，对于借款者来说基本利率在调整之后，各个地区的金融机构也会对房贷的利率进行调整。

• 问 银行评估对房贷有什么影响?银行房贷对房价有哪些影响？
  答

  买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格

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• 问 首套房贷利率上调可以吗? 首套房贷利率上调对购房者有什么影响
  答

  首套房贷利率上调的原因:一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

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