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房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
全部3个回答>首套房贷利率上调可以吗? 首套房贷利率上调对购房者有什么影响
151****7652 | 2019-02-20 14:19:05
已有3个回答
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133****8575
首套房贷利率上调的原因:
查看全文↓ 2019-02-20 14:19:24
一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。
又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。
在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。
应会有更多的银行加入到停贷行列中来。
二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。
四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
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132****9947
首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。
查看全文↓ 2019-02-20 14:19:20
原因：
主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。
会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
拓展资料：
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
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156****8414
据融360大数据研究院10月25日公布的数据，北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。而且这次公布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平，但据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷**高已经上浮40%了（浦发银行）。
查看全文↓ 2019-02-20 14:19:12
上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？
笔者认为，非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。
从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。
银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。**直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。
现在外部环京也出现了明显的变化。美国又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。
现在央行还没有真正发力，但这种上调基准的外部压力正在上升，谁也无法知道未来央行会冷不丁的来一手。假如一语成谶，未来不光是打算买房的，已经买房正在还贷的人也都要背负更高的购房成本。
所以我认为，明年开始，购房者要陷入这样一种尴尬的局面：
如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。
如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，**终放弃购房。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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如果已办好房贷，银行还没放款，会按照**新利率执行。 如果银行已放款，原贷款执行原合同利率，新贷款执行新利率。 2018年贷款利率可能会继续上调，原因如下: 银行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。
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房贷利率7折优惠的美好时代已经一去不复返了。“不打折也就算了，现在连享受基准利率都是奢望，首套房贷的利率竟然都上涨10%了。”加息以及银行信贷收紧的信号让准备当房奴的于欢感受到了一种无形的压力。 在住房投资需求受到抑制的当下，刚需成为购房的主力军。在沈阳90平方米以下的中小户型需求旺盛。不过首套房贷利率上涨10%进一步加重了这部分人群的经济负担。参加工作已经五年的于欢此前一直在单位附近租房住，**近她一直在物色小户型楼盘作为安身之所。看好的是北二环 附近的一个80平方米的两室，6500元一平方米。“办贷款是个坎儿啊。总房款52万。准备贷款36万，等额本息还款，还款年限20年。如果按着加息之前的基准利率6.8%算，每个月需要还款2748.02元。总利息是299525.36元。加息后5年以上期贷款基准利率调整为7.05%。如果首套房贷利率再上涨10%就达到了7.755%。这样每个月就要还2956.53元。总利息是349566.11元。每个月比之前多还208块钱。而且光利息就要比之前多还5万多。” 对于多次置业的购房者来说，多付五万元利息可能并不会影响置业打算。不过对于勉强凑够**，购买小户型的刚需一族来说，多出的五万元利息则会打乱他们的购房计划。这也会导致一部分刚需购房者持币观望。“像于欢这类人群买房是为了自己住，但是抑制投资的金融政策已经扩大了范围，从二套以上住宅已经蔓延到了首套房。”业内人士分析指出，刚需人群已经成为被政策误伤一族。 不过一个不可逆转的现实是首套房贷利率上涨已经是大势所趋。建行负责房贷的工作人员表示目前建行已经上调了首套房贷利率10%。工商银行的工作人员表示并未全部上调，部分大品牌的楼盘暂时还未上调。但是一些小开发商开发的楼盘已经上调。某股份制银行的工作人员表示，由于今年连续六次上调存款准备金率，导致银行在资金方面比较紧张。提高房贷利率主要是为了增加银行的利润。
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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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