什么是房屋管理与维修？房屋维修都是做什么的？

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• 141****7619

  房屋维修范围包括：
  房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:52:16
• 147****0384

  房屋修缮范围和标准(试行)
  (1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)
  1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。
  1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。
  1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：
  1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；
  1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；
  1．3．3 当用户自愿投资时。
  1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：
  1．4．1 当房屋租金过低时；
  1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。
  1．5 在本标准规定的适用范围里：
  1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋 完好率，逐步改善住用条件。
  1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实 现破危房屋的更新改造。
  2． 修缮工程分类
  2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
  2．2 翻修工程
  2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
  2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
  2.2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
  2．2．4 翻修工程主要适用于：
  2．2．4．1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
  2．2．4．2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
  2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
  2．2．4．4 无修缮价值的房屋。
  2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
  2．3 大修工程
  2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
  2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以下。
  2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
  2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。
  2．4 中修工程
  2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工 程。
  2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。
  2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。
  2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。
  2．5 小修工程
  2．5．1 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小 修工程。
  2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。
  2．6综合维修工程
  2．6．1 凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修的工程为综合维修工程。
  2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20％以 上。
  2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
  2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进人大修工程。
  3． 修缮范围
  3．1 房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是：
  3．1．1 用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；
  3．1．2 用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经 营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自理：
  3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。
  3．2 市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线 路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。
  3．3 房屋修缮，应注意做到：
  3．3．1 与抗震设防相结合。在抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可能按 抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工，中修工程也要尽可能采取抗震加固构 造措施。
  3．3．2 与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区，各类修缮工程均应贯彻“以防为主，修 治结合”的原则，做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。
  3．3．3 与预防火灾相结合。在大、中修时，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其 关键部位的防火性能；在住房密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。
  3．3．4 与抗洪防风相结合，对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪 的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。
  3．3．5 与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修 理。
  3．4 在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。
  3．4．1 室内无窗或通风采光面积不足的，如条件允许，可新开或扩大原窗；住人假楼 檐高太低的，可适当提高；住人阁楼，如条件允许，可新做气楼或新开窗子。
  3．4．2 无厨房的旧式住宅，如条件允许，大修时可重新合理安排其布局，分设厨房； 其他用途的房屋改作住房时，可按居住用房的标准加以改造。
  3．4．3 三代同堂或太子女与父母同室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影响采光通 风的，可在适当部位增开窗子或天窗。
  3．4．4 对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户 或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。
  3．4．5 底层窗子或户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允许 的，可予增设。
  4．修缮标准

  查看全文↓ 2018-10-21 09:52:10
• 146****7154

  先说一下,物业是做什么的,根据《物业管理条例》第二条第 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
  以上的概述都说明，物业服务的对象是小区整体。
  一、房子漏雨的问题是属于开发商的问题，要找也只能找开发商，当然必须是在缉揣光废叱肚癸莎含极保修期内，防水的保修期是5年。如果过了保修期，又只有你一家在漏水，那么，就只能自己进行维护，如果是一层的居民都有这种现象，可以在成立业主委员会以后，动用你们自己的维修资金进行维修。这一切都与物管公司没有关系。当然，你们也可以请物管公司帮你们联系维修的人员，不过费用肯定应该是你们承担的。
  二、保修期是七十年是只有房屋的基础设施工程、主体结构和地基。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:51:59
• 135****4887

  房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
  　　 从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
  　　 《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
  　　 首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。**后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格**终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。‍‍

  查看全文↓ 2018-10-21 09:51:52

相关问题

• 问 房屋监理是做什么的？
  答

  监督工程质量和工程进度，审核施工单位资质和工程资料主要是做这些，一般监理都是开发商请的，**主要的职责应该就是监督工程质量

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• 问 什么是房屋维修基金?房屋维修基金包括什么?
  答

  一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金怎么用？（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。

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• 问 什么是房屋维修
  答

  房屋维修范围包括：房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。

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• 问 什么是房屋维修基金?房屋维修基金有什么作用?
  答

  一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金怎么用？（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。

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• 问 什么是房屋维修基金？房屋维修基金的作用是什么？
  答

  一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金怎么用？（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。

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