我想问下房产应该怎么样才能做二次抵押贷款

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• 155****4765

  并不是的房子都可办理房子二次贷款，房子抵押贷款一般可办理的额度为房子总值的7成，房子二次抵押贷款可办理额度为现有房子总值的7成；
  抵押贷款一旦抵押登记，就会出他项权证，银行虽然并不留存房产证原件，但房产证上会备注抵押情况，这将意味着抵押贷款如果将房产的可透支额度全部用尽变为流动资金，那么二次抵押贷款就会因为没有可透支额度而无法办理！
  所以，在条件允许的情况下，借款人也可以通过父母、亲戚名下的房产申请办理抵押贷款获得银行资金！ 不过，话说回来，由于每个人的情况各不相同，假使你初次办理房子抵押贷款透支的额度仅为房产估值的30%，剩余可贷空间较为充足。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:30:07
• 133****2129

  房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。
  
  一、办理二次抵押贷款所需要证件
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:29:48
• 131****9837

  房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:29:14
• 154****3143

  贷款房子也可以做二次抵押，具体的要求如下：
  
  1、该房产要是具有增值空间的住房或商业用房;
  
  2、该房产必须是现房，就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产;
  
  3、房产抵押登记等工作都是已经办妥了的;
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额比现在房价的七成更少;
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
  
  当满足了以上的基本要求后，每一家做二押的银行或金融机构针对自己的产品可能还会有一些其他要求。还需要咨询银行信贷科。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:29:02
• 139****4136

  答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:28:53

相关问题

• 问 我想问下房屋二次抵押贷款有哪些条件？
  答

  分析如下：办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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• 问 问下房产二次抵押什么意思?
  答

  这种业务可以做，但是有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 我想请问下房产二次抵押利率是多少？
  答

  房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

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• 问 房屋抵押贷款二次可以吗? 房屋能做二次抵押贷款吗？
  答

  若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“备用金”-“立即申请”可在此尝试申请备用金，具体以审核结果为准。

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• 问 我想问下按揭房可以二次抵押吗
  答

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

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