买房还贷技巧有哪些谁能分享下？

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• 145****7787

  房贷怎么算月供?
  房贷月供还款方式不同，还款的额度不同目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
  1.等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  2.等额本金还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  3.总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
  房贷怎么算月供？房贷偿还的技巧有哪些？
  房贷偿还的技巧有哪些?
  1、大家在买到房子的时候，选择的贷款方式很关键，我建议大家尽量使用公积金进行贷款，这样的话你才可以得到一些比较大的优惠，如果是商业贷款的话利息太高，不利于你以后的还款。
  2、我们在买房子的时候，尽量和房地产商搞价，使你的平均面积的价格可以下降一点，不要小看房价的一点点下降，这样可以给你节约至少几万元的款项，也可以减轻你的贷款负担。
  3、如果你的长期还款比较稳定的话，那么我建议大家可以做一个长期贷款，比如十年以上的贷款，这样你每个月的还款会比较的少一些，生活的压力会减轻一些，时间跨度长的比较适合上班族。
  4、如果你的收入来源不是很稳定，那么**的时候建议尽量多付一些，这样你在生活中压力才会减轻，因为你的收入不稳定，所以很难保证每个月及时的还款，所以小额的还款比较划算，利于你的资金周转。
  5、我们在购买楼房的时候注意自己的**，这点对于很多人来说是很关键的一个事情，比如我们听到国家有进一步降息的可能，那么你的**可以少一些，如果听到长期稳定的利率的话，那么**好多一些**。
  6、我们在还款的时候，每个月要精确的计算自己的还款数量，如果你觉得自己还款比较吃力的话，要提前和银行进行沟通，申请银行可以延长你的还款时间，减少你的还款压力，一般来说银行会做出一些相应调整。
  7、提前还款是一个很好的选择，不过要看具体的国家汇率政策和国家的本币情况，比如人民币在下跌的时候，我们如果提前还款是很划算的事情，可以大大的节约本币贬值带来的影响，这点大家也要注意。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:08:23
• 135****4675

  有等额本金还款法,在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。适合收入较高或想提前还款人群。至于等额本息还款法,每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等,这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:08:14
• 143****8751

  买房还贷技巧:什么是等额本息还款 其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会**大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。 接下来让我们看看什么是等额本金还款 发现一个问题,就是银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小,而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。 作为大多数跟我同样属于一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平,何乐而不为呢价格来源于网络,仅供参考

  查看全文↓ 2018-10-22 17:08:05

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