请问在哪里买房子便宜，是售楼部还是中介便宜?

已有5个回答

• 145****8277

  首先你要确定这个中介确实跟该楼盘确定是合作关系，以防上当受骗；
  其次你可以去该楼盘询问相关优惠以及是否在该中介处是否有额外优惠。
  有可能会便宜的理由：
  因为有的楼盘为了增加销售渠道，可能会启动二三级联动，会给中介处额外的优惠来吸引客户，一般情况旅游地产喜欢采用这种销售模式。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:29
• 134****8095

  时间和精力上
  开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
  而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
  房屋售价的优惠
  开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
  如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
  规避潜在的购房风险
  我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
  但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
  代理可帮你与开发商谈判
  要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
  在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:19
• 158****5903

  在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到**低折扣，保证低于市场销售价。市场上为什么会有房产经纪人给出的价格却比开发商自己的售楼部的价格还低呢？
  
  有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。一方面是因为房产经纪人知道开发商给的**低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。
  
  而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:10
• 133****6450

  有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:34:59
• 158****7784

  你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定**终的购买方向！
  而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的中枢单位，他有发言权，如果你骗了我的客户，给我的价格不合理，我有可能一个客户都不给你带，**终导致开发商的楼盘“死掉”！
  而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送，为自己去买省去了不必要的麻烦！

  查看全文↓ 2018-10-24 08:34:38

相关问题

• 问 买房子找中介便宜还是找售楼部便宜
  答

  买房找中介便宜还是找售楼部便宜这个要根据实际情况来定，正常情况之下是直接找售楼部买房子会便宜一些，因为售楼部的人员，也就是房屋置业，比较看重于自己的销售额，为了促成销售的话，会给予一定的优惠政策，而且没有第三方介入，在选择房子的时候会更加的方便。遇到促销时期，还能够享受到优惠活动，可以多对比几个楼盘，看看哪个更划算。去售楼部买房的注意事项：1、要注意购房时的合法性，要看开发商有没有五证。2、必须进行实地察看，如果是期房的话，也要仔细查看设计图。3、已经挑选好合适的房源，在签署购房合同的时候，一定要坚持使用国家认可的商品房销售合同。4、在签署定金协议之前，要约定好定金是否能够退还，以及所缴纳定金的数额。4、针对于一些资金不太充足的人群，要结合自己的实际能力来选择相应的房子，不要购买超出承受能力太多的房屋，会影响到正常的生活和工作。

• 问 买房子是直接去售楼部便宜还是找中介便宜
  答

  理论上说中介可能会更便宜一些，因为部分中介可以拿到团购价，这样就人能享受到一定的优惠，但不是所有中介都会有优惠，建议先到售楼处问问再均衡对比。通过中介买房要注意以下事项：①选取品牌中介：品牌中介的规模较大，制度更加规范，房源更加充足，交易会比较安全，选择品牌中介可以免去诸多麻烦。②拒绝交付中介费之外的各种杂费：有些中介还会收取过户加急费，公积金贷款关系费等，但是实际上，除了要收取的税费之外，中介只需收取中介费，不会牵扯其他的税费。③直接和卖家当面议价，避免中介在其中赚差价，其实在购买房屋的过程中，除了房价之外，还要需要明确交易税费的承担。另外，如果购买的房屋有附属设施，那么应该也要明确价格。

• 问 买房是直接去售楼部还是找中介便宜
  答

  通常情况下买房直接去售楼部会更便宜一些，但是如果售楼部急于卖出房屋，会跟中介签订比较低价的销售合约，这样去中介购买房屋会更便宜一些，但是这种情况相对来说比较少。售楼部和中介之间的关系：①楼盘项目中的房屋属于开发商，中介只是帮忙卖房子，当房屋出售之后，开发商会给中介一些佣金，但是这个佣金并不是从中介带来客户购房资金中出，而是一种销售提成。②中介没有能力决定房屋的价格，而开发商有能力决定房屋的价格，中介只是帮助购房者选择出比较适合的楼盘，并且能够快速的帮助购房者解决在购房期间中可能存在的问题，直到后面交易也是与开发商进行合同的签订。③通常情况下，购房者想要买到较低的价格，而中介也希望开发商给到比较低的价格，这样房屋也更容易卖出去，从而赚得其中的佣金。

• 问 通过中介买房便宜还是直接去售楼部
  答

  买房子的时候可以通过中介公司，因为这样会更加便宜一些。一般中介公司帮开发商卖房的话是可以拿到佣金的，很多中介公司为了吸引一些客户，往往会把自己的那一部分佣金分摊给自己的客户，所以这样一来，通过中介公司买房的成本肯定是要更低一些的。通过中介公司买房，其实还是有很多优势的，比如说中介公司手上的房源也会更多一些，那么此时{就可以看到更多的楼盘信息。中介公司也会根据不同客户的需求来进行匹配，往往会把最符合客户需求的楼盘推荐给客户。另外，中介公司也是非常专业的，往往能够给客户一些比较合理的购房建议，同时会帮助客户做一些对比，这样可以减少客户买房的时间成本。市面上的中介公司其实是非常多的，在买房的时候可以挑选比较专业和比较靠谱的中介公司，这样自己确实能够省很多事。

• 问 中介与售楼部买房哪个更便宜一点
  答

  通过中介买房会比售楼部买房更划算一些，因为中介对于价格是没有决定权的，只是帮助开发商来进行楼盘的销售，而平常中介说有一定的优惠，通常是因为开发商给到了一些权限，这样看来开发商的权利其实会更大一些，所以如果自己去售楼处购买房屋能够享受的优惠，其实也算是比较大的。但是对于很多没有接触过房地产市场的人人群来说，可能会在购房的过程中没有什么经验，这时候选择中介也能更加的省时省力，因为中介通常代理的楼盘比较多，从中介那里来了解信息，可以对于多家楼盘进行对比，还可以让中介帮忙进行杀价，从多个角度也能算是节约了一些成本，比直接和开发商去谈要容易一些。综上所述，如果有足够的买房经验，那么去售楼处购买就可以了，但是如果经验比较少，那么找中介会更好一些。