降息后房贷问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

已有5个回答

• 138****9091

  正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。
  　　对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:14:04
• 155****3417

  
  第一个月放贷要多些 第二个月就按照降息后的来计算了 因为第一个月还是按照没降息之前计算的还算上了其他的利息 所以你第一个月的月供没降反之多了几十元 从二月份就按照调整后的计算了。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:45
• 132****5343

  1.举个例子，如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息法，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。
  2.现在同样贷款100万元，期限20年。经过五次降息，基准利率4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。
  3.前后比较，月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
  4.同样，如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。
  由于分段计息 1月还贷额降低不明显
  5.不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:34
• 154****3854

  如果你去年之前就在还的房贷，那也这次降息房贷不变，要16年的一月一号开始执行**新利率。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:09
• 142****1222

  一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
  二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：
  1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；
  2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
  三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:03

相关问题

• 问 婚后房产问题，谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  首先，住房是在婚后购买，在夫妻俩没有特殊书面约定前提，该住房产权，是属于夫妻俩共有的婚后财产，产权权益一家一半！由于出资人士是双方父母，依照新婚姻法对此解释，双方父母有出资凭证，此为双方父母对小两口子的债权，可以主张，在小夫妻分割完毕住房产权后，需依照老人出资多少归还债务！婚后出资还贷部分，依照婚姻法解释说明，所用钱才都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半！如果离异，房子产权小两口一家一半，可以协议谁要住房。要房子的一方，需归还双方父母出资款！还需支付给对方婚后一半还贷数额，以及婚后住房增值部分的一半！

  全部5个回答>
• 问 房贷未婚证明问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  我是负责贷款这一块的，你说的这个其实还是有点玄的吧。毕竟你已婚。户口本上是清清楚楚明明白白的。而且，银行征信系统是全国联网，更何况你爱人也贷过款，每一笔贷款都是有记录的不管你有没有还请，银行做资料查信用的时候只要在系统输入你的身份证马上就能看到你爱人的信息。所以如果有别的办法，还是不希望你提供“未婚证明”的

  全部3个回答>
• 问 住宅物业问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  基本要求（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。（5）80%以上物业管理人员应具有大专以历。（6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。（7）小区设有服务，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目。采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，保证每年与50%以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95%。

  全部3个回答>
• 问 小产权问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

  全部4个回答>
• 问 申请房屋鉴定问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  申请房屋安全鉴定的申请报告书一般是向主管单位提出房屋需要进行房屋安全鉴定的一个情况说明。

  全部3个回答>