商品房墙面装修步骤是怎样的？

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• 152****4976

  毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。
  吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，小编建议可以投诉开发商或物业，并且要求其重做，个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差，则应该考虑先做石膏来找平。
  检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有保持一定的水平度，则可要求开发商重做。
  毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
  房屋的装修，其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料；一定要用正规的施工人员和使用优质材料，因为那一般是在装修工作刚开始时的第一道工序，而且这些水和电的管线都是采用“墙内暗埋”的工艺，所以如果用了质量不太“放心”的材料后，可能会后患无穷，今后的麻烦会很多。

  查看全文↓ 2018-10-24 13:51:42
• 152****5488

  第一步：铲墙，铲掉开发商原有墙面腻子，劣质材料附着力不够，容易出现掉灰。
  第二步：刮腻子，腻子粉兑水或者胶水兑滑石粉两种处理方式，刮腻子的同时也要掌平墙面，为刷乳胶漆或者贴墙布做基础准备。
  第三步：刷乳胶漆，按照乳胶漆色卡兑出相应颜色，刷三遍干透即可。

  查看全文↓ 2018-10-24 13:51:34
• 157****0893

  墙面装修第一步【墙面现状的检查及处理】
  情况一：水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做或修补。
  情况二：白色墙面。现在很多商品房交工时已经是白墙，看似干净其实可能隐患更大。首先应一定要检查现在墙面的结实程度，看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，从长期使用角度考虑，应铲掉重做，作为短期使用来说，也可以保留，但**好做一遍固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况，遇到出现空鼓的地方，必须要铲掉。其他检查项目同情况一。
  情况三：已做过装饰墙面。墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙。
  ★ 特别说明：
  NO.1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，对于水泥墙面来说，可以这样操作：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是会划出一个坑并掉渣严重。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。
  NO.2 厨房卫生间用水较多，建议立面墙**好贴瓷砖，顶面墙**好做吊顶。这两种处理方法，本文不涉及，如果需要以后再单独开篇来讲。
  NO.3 白墙的情况，检查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一块墙面，泼一点水，用手蹭一蹭，看看是不是会成为白浆。如果用手就能将白色这层完全戳透，那就是毫无耐水性。如果用手蹭的时候手上会粘上白色，但是无法破坏这一层白色材料，那就说明材料具又一定耐水性，可以再多找几个点测试一下。如果用手蹭的时候，手上几乎一点白色也不粘，那就说明耐水性能非常好。
  NO.4 白墙耐水性不好，但出于某种原因（如短期居住）不愿意做铲墙处理时，则应认真做好固化工作。具体如何操作，参见第三步。
  NO.5 除了耐水性之外，空鼓情况也是必须要认真对待的大问题。现在有些开发商虽然表面用的材料耐水（比如耐水腻子），但是下面却用了劣质的石膏粉做厚找平，交房没多久就会表现出空鼓开裂，时间再长一些甚至会出现整块的开裂。遇到这种空鼓，**好也铲掉重做！
  NO.6 检查旧墙是否结实：1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；3 将乳胶漆打磨掉后泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。
  毛坯房墙面装修的八个步骤
  墙面装修第二步【成品保护】
  一般进行墙面处理之前木工家具和瓷砖铺贴应该都已经完成，如果是二手房翻新可能成品会更多。为了防止处理墙面的过程中成品被墙皮、粉尘、涂料污染，应认真对房间内已有成品进行保护。否则一旦造成损失，悔之晚矣！
  ★ 特别说明：
  将保护工作单独列为一步，是为了增加大家对其的重视。切不可因为一时大意而留下什么遗憾，尤其是家中有一些不耐脏的成品的时候，我们已经遇到了太多太多询问清理办法的朋友！
  毛坯房墙面装修的八个步骤
  墙面装修第三步【封固层处理】
  经过前面两步之后，我们已经做好了足够的准备工作（如果需要铲墙，这时候应该已经铲完了），下面可以开始做墙面封固了。封固包含两个方面，一个是裂缝、开槽、孔洞的填补，这个用修补类的石膏产品就可以了；还有一个是墙面基层的固化，这个一般使用固化剂来做，也有一些情况需要用固化能力更强的贴布（牛皮纸）来解决。
  ★ 特别说明：
  NO.1 如果铲墙已经铲到了红砖层，那么建议先做水泥抹灰，待水泥抹灰养护好、干透后再进行墙面的封固程序。
  NO.2 水电改造需要在墙面开槽，留下的槽一般会先用水泥砂浆来填补，但能做到完全平整的并不多，这时候从填平和抗裂两方面出发，**好都要再用修补类石膏产品修补一下。
  NO.3 从环保的角度来说，建议尽量不要使用需要掺混胶水的石膏，这一点选择产品的时候应格外注意。
  NO.4 特别强调一下，建议在修补裂缝、开槽、孔洞的时候同时用自粘性牛皮纸来做抗裂处理，费不了什么功夫，但是效果明显。
  NO.5 固化剂有液体的，比如各种胶水、混凝土界面处理剂（简称界面剂），也有干粉的，加水稀释就可以用了，比如干粉固化剂。从环保来说，一般是干粉类的有害含量更低。
  NO.6 固化剂的作用：封闭基层，防止因墙面疏松、浮土或过干等原因而影响下一步施工。现在正规的装修公司都会先在原有墙面辊涂固化剂再进行下一步工作，这样这可以很好的预防很多墙面基层带来的问题。
  NO.7 贴布（牛皮纸）：是更高级的封固方式，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，效果较为明显，应考虑使用。如果已经贴布（牛皮纸），则没有必要做固化剂，两者功能已经重合。

  查看全文↓ 2018-10-24 13:51:25

相关问题

• 问 毛坯房墙面是怎样的?毛坯房装修墙面处理步骤是什么?
  答

  1、在进行装修之前，需要先将一系列的手续先办理好，到物业中心进行办理开工许可证等证明，按照表格进行相关内容填写，并需要交纳一定押金后，则可以装修了。但还需要和装修公司确认好设计图纸和详细方案，确保装修效果的理想化，签完合同后，装修公司就会派师傅上门开工装修了。2、墙体拆改也就是将施工区域先进行大致改造，搭起主体框架来，其中涉及到原始房屋墙体的整改，但厚度大于240毫米的墙体不宜拆改，这类墙体往往是承载房屋受力结构。随意拆改很容易造成房屋稳定性的破坏，还需要将暖气进行整改和更换塑钢窗。3、当墙体拆改好后，则是进行水电的铺设工作，由于埋入墙地面或是天花，因此施工时需要特别注意，应选择高品质的水电材料，这样使用时间才长久，也可以避免日常维修工作。在进行铺设的时候，需要将走向和位置确定好，因为施工好后，返工的话，很容易不必要的麻烦和损失。4、泥木阶段谁先谁后没有太大的定义，但一般是泥水先，因为这一阶段比较脏，先施工可以有效避免弄脏后期施工项目。泥水注意涉及瓷砖铺贴，少则需要施工一星期，多则一个月的时间，需要看房屋面积铺设大小。木工阶段主要是吊顶和木制品的打制，所需时间则要看房屋面积来定，多采用大芯板和石膏板来进行装饰。5、油漆阶段涉及的方面比较多，需要先对墙面进行基层处理，也就是铲墙皮，再来进行腻子的涂刷工作，**后则是进行一底两面的油漆施工。待完全干透后后，还需要进行砂纸的打磨处理，工序花费时间较长。6、**后则是进行安装工程，到这一步基本是是对建材产品进行安装，例如地板、木门、定制的橱柜等。在这一阶段需要注意的是一些安装项目是由商家负责，需要提前预约好时间，避免各类建材安装时间相撞。

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• 问 买商品房的购房步骤流程是怎样的？
  答

  步骤是：　(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。(2)签订认购书，在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。(3)签订合同，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。　　转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。　(5)办理入住，在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证，发展商**后要为业主办理房产过户手续，**终办理房地产权证。

• 问 商品房装修步骤流程
  答

  　　商品房装修步骤有以下5点：1、去物业办理装修手续，取得装修许可证以及工人出入证，同时物业会上门去做闭水实验。2、完成闭水实验之后，物业会为新房开通水电，这时候就可以进行装修施工。3、设计师去家里测量勘探之后设计图纸。4、工人进行装修。5、验收。　　在装修时也有以下4点注意事项：1、如果进行墙面拆除应当分清楚哪些是承重墙，同时房屋的结构不要随意改动。2、如果采用全包的方式来进行装修，那么应当委托装修公司购买材料，则应当辨别材料的真伪，还应当辨别施工的好坏。3、施工的前要全面考虑问题，比如，考虑到房屋的房型以及相关的需求之后，合理的利用空间设置好装修风格。4、在装修完成之后，需要进行全方面的验收，如果自身经验不足，可以聘请验房师来进行验收，确保质量无忧。

• 问 商品房预售的一般步骤是怎样的？
  答

  第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；第四，预售合同登记备案；第五，房屋交付后，办理产权登记。

• 问 商品房墙装修几个步骤
  答

  看墙面是否已经刮瓷，如果有的话必须先铲掉，让其呈现水泥墙状态。如果没有刮瓷那就直接进入下一步，先用小锤子轻敲整个墙面看是否有空鼓，如果有必须进行空鼓修补。然后把进行墙面修补，就是把墙面不平的地方进行批荡处理，也就是粉墙。接下来就是刮腻子粉了，腻子粉刮平之后，等其自然干，然后就是滚或喷乳胶漆，如果决定墙面贴墙纸或者涂硅藻泥等涂料，乳胶漆可以少喷一到两面

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