商品房阁楼装修有哪些注意事项？

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• 155****7249

  阁楼装修技巧有哪些
  1、照明
  对于这块区域来说，采光十分关键，若是光线不够，整个居室都会显得阴沉沉的，因此当自然光线无法扫除房间内的黑暗时，就需要额外的灯光来补充，如果阁楼的楼层较高，建议使用设计感强的吊灯，若是阁楼楼层较低，则**好选用落地灯、壁灯。
  2、通风
  一般来讲，这块区域的规格较为狭小，所以在装扮时，一定要注意是否通风，比方说可在阁楼上设置天窗，不仅能享受很好的日光，同时也拥有极佳的通风，当然若是觉得麻烦，那么空调和电风扇则必不可少，否则会导致空气不清新，过于压抑。
  3、消除阁楼压迫感
  从高度方面来讲，这块区域相较于正常居住室会低矮许多，所以难免会给人带来一定的压迫感，因此为了消除这种感觉，在装扮时建议用一些浅色调来平衡，墙面可刷成白色或明黄色，另外色彩也不宜过多，家具选用简约浅色，装饰摆设不宜太多。
  阁楼装修3大注意事项
  1、**好不要变动阁楼原有结构
  在对这间居室进行装扮时，**好不要影响住宅的原有构造，比方说整个房屋的框架和承重柱，都应当尽可能的合理利用与避免破坏。
  2、顶层挑高户型搭建阁楼的前提
  若想要增添阁楼的顶层，住宅必须要满足于充足的层高，否则整个构造会让人觉得太压抑，一般来说，复式楼楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平，单层阁楼楼板下缘不低于2.6m，阁楼楼板与屋顶内径高不低于2.4m。
  3、搭建的阁楼地面需考虑承重与静音
  在装扮时，为了减轻夹层的受力，建议地表层不要铺砖块，因其会加重夹层的重量，可选用复合或实木地板，另外对于阁楼的地面装修，还应考虑到静音问题，所以**好选用隔音效果好的地面材料。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:50:30
• 153****4178

  一、装修阁楼的方法介绍
  1、阁楼装修，首先要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到，比如应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。另外，阁楼装修**重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层，受阳光直射，会比较热，对此，可以加上隔热顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。
  2、其次是如何尽量利用有效面积。由于阁楼本身面积比较小，且屋顶多为倾斜状，利用好墙与地板交界的那一块地方非常金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架，做成储物的空间。
  3、阁楼的高度也必须考虑进去。如果经常使用阁楼，经常在阁楼活动，不妨把阁楼的高度设计得高一些。如果阁楼不是经常使用，则可以不用太高。
  4、阁楼装修，在阁楼装修中照明设计很重要。如果楼层高，可以用吊灯，既可照明又是很好的装饰;如果楼层矮，或者想制造浪漫点、幽静的气氛，则可用设计感强一些的落地台灯和壁灯。 此外阁楼装修**重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼位于顶层，长时间受阳光直射，会比较热，对此可以加上隔热层吊顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。
  装修阁楼
  二、装修阁楼的注意事项
  1、改善通风问题 ，通风是阁楼装修**为重要的考虑要素，阁楼没有房门，只有小的窗户或者天窗，可以享受很好的日光，却无法拥有好的通风，因此空调与排气扇一个也不可缺少。
  2、定做家具巧用空间 ，阁楼往往是斜面、尖顶的，所以在市面上卖的家具往往没有可以直接适用于阁楼中的。想要充分利用好阁楼有限的空间，那么就需要根据斜面来特别订制家具，节省出更多的活动空间。
  3、阁楼门宜采用推拉门 ，很多阁楼会改造成一个单独封闭的房间，那么在有限的空间里装上门会造成开关不畅。那么久可以考虑用屏风隔断出两个空间，也可以选择推拉门或者折叠门。
  4、坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，**好使用钢结构。
  5、由于阁楼的结构限制，设计师需要在视觉上使空间变高变大，同时发挥结构本身的特点产生一种建筑的结构美，这种美需要与整个居室的格调相符合，既要遵循现代简洁，反对多余装饰，同时也要满足舒适与美感阁楼采光普遍不好，所以颜色应以明快为主。这样可以使阁楼显得比较明亮通透，弥补先天的不足。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:50:12
• 158****3223

  　阁楼装修要点一：设计
  　　这两年重新变得流行的阁楼，尤其受到很多年轻人的喜爱。阁楼原本给人的那些缺点，比如空间矮小或者不规则，在设计师的眼中，这正是设计的魅力所在，一切缺点都可能变成设计的闪光点。不过不管**终设计成那种风格，在设计施工中的一个原则不能忘记：千万不要破坏阁楼本身的结构、采光、通风、防水、隔热，然后再此基础上进行设计。
  　　阁楼装修要点二：安全
  　　安全性是一切装修中都需要考虑的因素，阁楼的装修自然也不例外。如果想对你家的阁楼加建的话，考虑到受力与承重问题，**好还是使用钢结构。而考虑到要减少噪音的话，铺设地砖是一个不错的选择。当然，如果在钢结构上加一层钢板，然后让铁丝挂网再铺上水泥和沙，**后上面再铺地板的话，不仅隔音效果好，安全性也更佳。
  　　阁楼装修要点三：舒适
  　　因为阁楼的空间结构与其他空间的差异性，设计的舒适性就变得格外重要。在空间的设计上，要根据屋主本身的需求，充分利用好阁楼的形状、层高、对空间原有的结构进行张扬，**终不给人以矮小局促之感。
  　　阁楼装修要点四：用途
  　　虽然人们对于阁楼的装修变得越来越重视，但在阁楼的用途上，各有各的观点。但是这里小编要建议一下，如果你家是斜顶阁楼，**好不要做成卧室。因为这样的空间不通风，对睡眠质量会有极大的影响，就算用了通风系统也是如此。但如果只是用作客房，那还是可以的。**好还是用作书房、休息室、会客室或者多功能室，也不建议用做卫生间或者厨房。
  　　阁楼装修注意事项
  　　1、**好不要变动原有结构。阁楼装修设计可以多种多样，但应该以不改变原有的房屋结构为前提。屋内本身有的承重柱与架梁，也应该尽可能的合理利用或者避免被破坏。
  　　2、如果想要增加阁楼顶层的话，房子有足够的层高是一个必要的前提。高度以人居为宜，但如果阁楼不住人的话，高度也可以自行定夺。
  　　1、阁楼地面需考虑静音与承重双重因素。从减轻夹层重量的角度来考虑，建议使用实木地板或者复合地板，同时还要具有一定的隔音效果。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:50:00
• 145****4036

  带阁楼装修注意事项——弄清类型
  在准备带阁楼之前，需要先弄清阁楼的类型，也就是格局，是楼层自带阁楼还是纯阁楼，纯阁楼这种类型比较少。如果是楼层自带阁楼，层高一般不高，不宜进行隔层设计，但纯阁楼层高和我们正常楼层大致相同，可作为单独一个空间来使用。
  带阁楼装修注意事项——提升空间
  因为阁楼的层高会比正常房屋楼层更低，所以阁楼往往给人带来一种压抑感，在设计中，可以通过色彩搭配来进行化解这一现象，浅暖色系有助于提升空间感，让面积变大些。对于装饰搭配，不宜采用过多，不然很容易空间变得更加狭小。
  带阁楼装修注意事项——通风效果
  在带阁楼装修中，采光和光线是**重要的设计要点，如果阁楼的窗户较小或是没有房门的话，采光和通风效果都会不太理想，居住起来会不太舒适。对于这一现象，我们可以将窗户进行重新改造，增加采光面积，但前提是需要物业审批通过。目前阁楼安装斜屋顶窗是较为常见的，不仅便于雨水排输，而且有效杜绝出现漏水现象。
  带阁楼装修注意事项——巧选家具
  阁楼造型一般是斜面或是尖状造型，由于空间不同于正常空间，家具的选择往往比较费力，多需要进行家具的定制。如果是斜屋面的阁楼装修，需要花些心思，不仅需要根据实际来将家具定制成斜面阁楼吻合的造型，而且还需要考虑到空间的利用率问题，不过从中也可以学习到很多知识，收获诸多欢乐。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:49:33

相关问题

• 问 购买商品房注意事项有哪些
  答

  买房主要注重硬件、软件两个方面：1、硬件就是房物本身质量、安全（一般人很难鉴定，你只要看该建筑是否有验收合格证）、外观质量（比如有墙面是否有裂纹、脱料、卫生间、厨房是否有漏水、门窗安装是否牢固、等）。配套设施是否完善：除了小区内的绿化设施、体育设施外，还应该注意周边的配套设施比如医疗设施（如大型诊所、医院）、生活服务设施（比如大中型超市、学校方便小孩上学、银行）、交通是否方便（比如有没有公交站台）。2、软件：看房屋验收合格证、有没有备案、开发商的资质和社会信任度，合同是否对自己有利。

• 问 买商品房注意事项有哪些？
  答

  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？第1步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的!第2步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。第三步：办理预售登记签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房?如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。第四步：办理立契过户手续契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来;如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。第五步：办理入住在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。买商品房注意事项购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。

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• 问 商品房买卖注意事项有哪些？
  答

  商品房买卖注意事项有哪些？一、证件审核：开发商销售房屋必须五证俱全，预售房屋不能上市交易。所以在购房时，首先需要审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。“五证”是包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及附件《建设用地规划许可证、、《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。只有满足了以上五证才可以销售房屋。或者可以说，只有满足了以上五证，你猜可以放心购买。二、合同审核：作为房屋买卖的交易，均是以书面合同形式固定下来，所以在购房合同时，要认真审查购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当包括主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供热、燃气、供水、供电、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；（十三）双方约定的其他事项。其中第项是购房人**难把握的内容，也是**容易出现争议的地方。所以建议购房人在购房时尽量委托律师代为审查合同。三、验收房屋：购房合同签订后，开发商依据购房合同建成房屋后会交付房屋，那么在房屋交接时，涉及到房屋验收问题，很多购房人不知道房屋验收应当验收什么，先忙本律师仅列举几个重点需要验收的方面，以供购房人参考。1、审查交房费用。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。2、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。3、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括朝向、尺寸、户型、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以拒绝收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。四、建议首先找律师咨询，以准备充足证据。发生房屋质量问题或者开发商逾期交房或者违约问题，然后再找开发商协商赔偿事宜。商品房买卖注意事项有哪些？如何购买商品房？如何购买商品房？1、首先要确定买房的大体位置，QQ房产等知名网站了解购房区域现售楼盘及大体价位。因这些权威网站信息来源可靠，信息更新及时，而且网站功能强大，以及自己可以承受的心理价位。其次可以登录搜房网，可以让我们更加清楚的了解各个楼盘的信息。2、在商城，单位附近一般也会收到各个房地产商的宣传彩页，通过宣传彩页也可以大致了解各个楼盘的基本信息。百闻不如一见，货比三家，在确定购房之前，一定要到各个售楼处实地了解各个楼盘情况，建筑位置等信息。户型情况，周边建设，了解各个开发商的总体实力，口碑，建筑公司的整体实力等。3、到楼盘实地现场考察一下项目进度及户型情况，经过再三比较，确定好代购楼盘，按照售楼处要求缴纳意向金，等待售楼处的通知，准时参加开盘活动选房。验证一下是否与售楼中心描述相符。商品房买卖注意事项有哪些？如何购买商品房？商品房的买卖流程以及注意事项，你们应该都了解了吧！无论是购买商品房，还是购买二手房，选择房屋的位置都十分的关键，因为好位置的房屋具有极大的增值空间，而且随时随地都能轻轻松松脱手，这样又能够赚一大笔钱。所以人们在选择商品房的时候，也同样需要注意房屋位置的选择。

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• 问 购买商品房注意事项有哪些？
  答

  ①鉴别商品房广告的真伪要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。②了解所购房屋是否已经验收合格如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同。③注意房屋面积在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。④开发商手续是否齐全因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。⑤要注意购房合同中的各项条例。

• 问 商品房签约注意事项有哪些？
  答

  签约前审查购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明（或开发商初始登记的《房地产权证》）和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。签约时买受人的知情权和开发商的义务对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现售）商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。商品房买卖合同的基本内容律师应提示委托人,为便于在房地产登记机构登记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售合同或预售合同的示范文本，也可自拟合同文本,实务操作中，采用示范文本较多，如另有约定，增加合同附件。自拟合同文本应具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本情况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法；（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。

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