大家好，我想知道：个人住房贷款信用是什么来的。

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• 134****3944

  个人信用报告是房贷审批的参考因素之一，因为信用报告体现的是个人的信用意识。通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。
  
  其中，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:59:54
• 137****6654

  个人住房贷款属于抵押贷款
  　　一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
  　　1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
  　　2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  　　3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  　　4、借款人首期房款存款证明及复件。
  　　5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:59:46
• 132****3864

  个人征信良好，才能贷款，银行对这方面要求是很严格的。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:59:40

相关问题

• 问 大家好，我想知道：个人住房贷款办理流程？
  答

  1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;　　2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;　　3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;　　4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;　　5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

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• 问 大家好，我想知道：房贷凭证问题？
  答

  银行会专门给你开一个帐户，是一个存折，你定期往里面存钱就可以了！

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• 问 什么是个人住房贷款？办理住房贷款的条件是什么？
  答

  1、贴息贷款: 国家扶持某行业，对该行业的贷款实行利息补贴，此类贷款成为贴息贷款。一般贴息贷款为国家规定的相关项目及行业进行，例如国家为扶持农业（调动农民的生产积极性），对购买种子、化肥等实行低息贷款（为保证银行的利益，不足的利息部分由国家补足给该银行），农民拿到的此类贷款就是贴息贷款。贴息贷款方面的合同就是贴息贷款合同2、财政贴息贷款 贷款贴息指用于从事微利项目的小额担保贷款由财政据实全额贴息,借款人本人贷款期内不支付利息,贴息**长不超过两年,展期不贴息。3、住房公积金贴息贷款 贴息贷款是个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。 4、北京地区住房公积金贴息贷款 指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作并由北京住房贷款担保中心提供全程担保，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴. 如何办理手续？ 需准备的文件 买方：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，暂住证，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章； 卖方：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，暂住证，房本，原购房合同，共有人同意出售证明 办理流程 签定合同－→房产评估－→银行面签－→初审及批贷－→过户－→见契税放款 哪些人适合办理此业务？ 公积金累计缴存12个月，并且现在还在继续缴存当中.可以申请购房贴息贷款5、长春地区住房公积金贴息贷款 个人住房公积金贴息贷款是指经长春市政府批准的重点棚户区改造项目，土地收购储备项目中，被拆迁房屋职工原地或异地回迁安置，个人居住购房资金不足，向市住房公积金管理中心申请，经核准，委托在长春市的商业银行向职工发放并由中心进行贴息的个人住房公积金贷款。贴息是指职工申请购买中心指定项目贷款时，在法定利率不变的情况下，借款职工处于按期正常偿还贷款状态下，由中心按合同约定的贴补（息）率，从住房公积金增值收益金中，按年兑现返还借款职工利息的方法。 住房公积金贴息贷款，每年按贴补（息）率兑现返现借款职工利息，存入职工个人还款卡（折）中，再加上职工个人缴存的住房公积金，一起用于冲还贷款。 职工申请住房公积金贴息贷款需要以下程序： （1）个人持回迁安置的相关手续和贷款要求的相关手续到中心申请贷款； （2）填写《个人住房公积金贴息贷款申请表》； （3）经审查合格的，签订《住房公积金借款合同》，办理合同的公证。用所购住房抵押的需办理抵押房屋的财产保险，在受委托银行监督下，办理房屋抵押登记； （4）办理放款审批。经中心审批同意后，填写《准予放款决定书》，由受托银行将借款资金，划入开发(建设)单位指定的账户内或个人账户内（已交付**款或部分房款的划入开发（建设）单位账户内，已交付全部房款的划入个人提供账户内）。

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• 问 大家好，我想知道：房贷怎么贷划算？
  答

  第一招:选**佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种:(1)一次性还款法,即“年冲”,每年提取住房公积金余额,一次性归还贷款,但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款,因此这其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商,在贷款初期先压缩商业性贷款期限,提高月还款额中商业性贷款的份额,再选择“月冲”方式,使公积金账户余额,多冲还商业性贷款,从而节省利息。(2)逐月还款法,即“月冲”,每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息,这种方法适用于账户余额不多者,若公积金账户余额不足,借款人应每月在其还款账户中补足差额部分,确保贷款按期足额归还。第二招:缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比(月还款额占月收入的比率)要求,一般均要求一个较长的还款期限,**长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷,那利息节省效果,远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短,更优的情况是,当期限缩短后,恰好能归入更低利率的期限档次,其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时,承受的利率可从6.6555%降至6.579%。期限每缩短至更低贷款年限档次,利率就降低一个档次!

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• 问 大家好，我想知道：二套房贷款买房什么条件？
  答

  二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

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