房屋公积金贷款提前还款如何办理啊？

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• 147****3465

  1、查阅公积金账户余额、还款余额，计算差额，准备充足的现金。
  2、到住房公积金管理处，领取提前还贷的申请材料、申请表格。
  3、找单位财会人员，查阅个人账户余额，填写申请材料并加盖单位公章，还要加盖，单位一把手及负责财会人员的私章。
  4、到住房公积金管理处交回材料，经工作人员审核通过后，办理提取公积金手续，领取《提取公积金通知单》。
  5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》，到贷款银行办理还贷款手续。
  6、将银行还贷收据，交回住房公积金管理处。
  
  公积金
  通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
  （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
  （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
  一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
  二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 23:12:51
• 142****2479

  住房公积金提前还贷流程及资料准备：
  1、借款人资料
  （1）借款人身份证及复印件三份；
  （2）借款人住房公积金龙卡或储蓄卡；
  （3）借款人未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据（以下统称“借据”）及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；
  （4）借款人单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》（《天津市补充住房公积金提取申请书》、《天津市按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同）一式二份。
  2、配偶资料
  申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：
  （1）配偶身份证及复印件三份；
  （2）配偶住房公积金龙卡或储蓄卡；
  （3）配偶未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；
  （4）配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。

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• 142****4578

  借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。
  办理场所：管理中心或受委托银行指定的窗口
  办理要件：
  1. 提前还贷申请表；
  2. 借款人身份证件；
  3. 管理中心要求提供的其他材料。
  办理流程：
  1. 一次性归还本息：借款人提供要件材料-管理中心或受委托银行审批-到管理中心或受委托银行办理结清手续
  2. 提前部分还贷：借款人提供要件材料-确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日-管理中心审批-与管理中心或受委托银行签订变更合同-办理还款手续。
  办理时限：不超过5个工作日。
  摘自住建部发布的《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》。

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• 问 公积金贷款余额提前还款怎么办理啊？
  答

  公积金如何提前还款：全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；3、受委托银行审批；4、住房公积金管理中心审批；5、申请人去银行偿还贷款本息；6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分还款注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；4、受委托银行审批；5、住房公积金管理中心审批；6、申请人去银行偿还部分贷款本金；7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。公积金提前还款注意事项1、 公积金贷款还款时间满一年以上；2、 申请人当前状态下没有逾期；3、 申请提前部分还贷的，每次还贷**低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

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• 问 北京公积金贷款担保提前还款如何办理
  答

  1.打电话给担保中心，说明情况，先把房本留住避免抵押后再解压，麻烦2.有两种方法可以提前还款：第一种打电话预约还款，这样只能在还款日还款第二种本人到公积金中心，可以自行预约还款时间两种方法扣款后都需要再次去贷款中心，以及担保中心办理剩余手续。另外需要注意，预约的事情都是以三个工作日为限的

• 问 如何提前还公积金贷款? 公积金贷款如何提前还款
  答

  公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。办理的话，携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的，希望能帮助你。

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• 问 房屋借贷提前还款可以吗？提前还款如何办理？
  答

  贷款买房可以提前还款吗？1、如果提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。2、那“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。3、那“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。4、有关利息问题：按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。买房贷款可以提前还款吗？贷款提前还款如何申请？贷款提前还款如何申请？1、当客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。2、那因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。

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• 问 房产按揭提前还款如何办理啊？
  答

  提前还贷流程：1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

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