验收房子要注意什么

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• 132****6206

  （一）、收房日期和形式
  　　（二）、需要准备的验收工具
  　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。
  　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
  　　（三）、验收过程和具体步骤
  　　第一项：查验文件。
  　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
  　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
  　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
  　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
  　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
  　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
  　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
  　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
  　　第三项：验收房子。
  　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
  　　第五项：对公共环境的验收。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:04:54
• 156****2460

  1、首先，看是否符合交屋标准；
  2、验房当然是先看门了 查看要点：进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，检查门锁，开启是否灵活；
  3、地面 要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何；
  4、墙面要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直；
  5、窗户 要点：检查封闭情况，窗户开启扇关闭是否严和，关闭时应该有劲、顺畅，关闭后无空隙，看看玻璃完好情况，特别是窗户四角，玻璃容易裂的地方；
  6、强电 注意 检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；
  7、弱电 弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。
  8、供暖 暖气片有无划伤，管线是否高出地面
  9、防水 需做盛水实验

  查看全文↓ 2018-10-25 22:04:45
• 143****9654

  1、新房验收要看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、新房验收要验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、新房验收要验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  4、新房验收要验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一
  种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  5、新房验收要验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
  6、新房验收要验层高
  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、新房验收要验门窗
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  8、其他项目
  事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:04:40

相关问题

• 问 房子验收要注意什么
  答

  验收100条一、拆除工程1、在卫生间、橱房拆除时，地漏、坐便孔必须封堵好，以免堵塞。2、室内设施拆下后要堆放整齐并及时运出。3、现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。4、打水暖管过墙眼必须使用风钻。5、未经房主及公司允许，拆除物品不准任何人私自处理。6、拆除的建筑垃圾要当天装袋。7、当天的工作完后，室内必须清理干净后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路经改动后，必须做打压试验（采暖加5个压，上水加2个压）。9、暖气拆下后，里面的黑水不准随地乱倒，以免污染地面。10、新加铸铁暖气片必须刷银粉。11、手盆下口与地面排水口要相互对应。12、出墙的水管弯头等一定要与墙面垂直，管道敷设应横平竖直，下水管道应有一定坡度。13、各管件阀门，龙头要安装牢固、平整使用灵活方便。14、给水管道与附件，洁具连接严密，经通水试验无渗漏。15、放水检验地漏是否位于室内最低点，地面无存水。16、做完地面防水后必须做24小时闭水实验，试水高度不低于100mm。17、卫生间防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。18、当日的工作结束后，应把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，应将原墙基体表面的灰尘、污垢等清除干净。20、抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。21、不得使用过期及板结的水泥做胶结材料。22、应待上、下水、煤气管道安装后进行抹灰和贴砖。23、抹灰和贴砖前，必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实，暖气背后的墙面抹灰、贴砖应在其安装前进行。24、现场拌灰要保持室内干净。25、卫生间门口台阶高于50mm立面应贴砖。26、理石必须磨边，安装平整、严实、牢固，边缝封打玻璃胶。27、阴角砖压向正确，阳角砖45°对接，非整砖应用于不明显处或阴角处，阳角处整砖起排，窗户两边宜用整砖(或两边砖大小相同)，墙、地面应尽量通缝；不得有整砖空鼓现象,边角空鼓率应控制在5%以内；勾缝应顺畅，不得有遗漏处；贴砖缝隙应该均匀一致。墙砖平整度应保证在3mm以内(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)，立面垂直度应在2mm以下(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)。阴阳角方正标准为3mm（用直角检测尺进行检测）。28、管头从磁砖墙面出来的必须在磁砖上掏孔。29、剩余墙、地砖原则上不准开箱、浸泡，以免造成不好退换。30、包装纸箱应随时叠放整齐。31、安装门过梁两边搭接不少于150mm，中间不得下沉。32、在卫生间、橱房抹灰时，地漏应事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、阀门等在砌筑抹灰前须包好，以免沾上水泥。34、砌墙时如遇到有与原建筑墙面连接时，应先把原建筑墙面处理打毛后再施工，做到更好的连接、咬合。35、彻墙时应先将红砖淋水后再砌筑。36、每天施工结束后，须在清扫地面后撤离工地。四、电气工程37、电气布线必须横平竖直且有套管，墙内及地面布线应采用PVC套管，吊棚内布线可采用波纹管。铺设管线必须使用卡具，不许直接用钉子固定。38、电线在管内不应有结头和扭结，接头必须设在接线盒内，要搭接牢固包缠紧密均匀。所有电路接头必须焊接。39、同一回路电线应穿入同一根管内（不超过七根），电线在管内应处于宽松状态。电源线与通讯线不得穿入同一根管内，电源线与电视线的布线间距不应小于200mm。40、墙面走线刨沟必须采用切割锯均匀切割，并用水泥抹平。41、吊顶内不允许有明露导线。42、严禁将导线直接埋入抹灰层，无法走穿线管的电线必须用防水胶布包缠结实。43、卫生间应选用防潮开关和安全型插座。44、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座上沿高度一致，其位置应符合设计要求；开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为15-20mm，开关距地面高度宜为1300mm；且拉线出口应垂直向下，暗装的开关应采用专用盒。暗装插座距地面高度300mm为宜，在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。45、完工后应检查漏电开关的工作，各回路电气通电是否良好，灯具试亮，开关控制是否灵敏有效。46、临时照明要安装旧开关，禁止两线互搭，以免发生触电事故。47、在施工期间，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。48、大型用电器应单独走线，以免影响其它用电设备。49、白天，无须照明时不允许开照明设备，节省用电。五、木作工程50、吊棚石膏板与石膏板之间有5--8mm的施工缝，以备后期的石膏连接。51、上石膏板时不允许采用掉角、起皮、残缺的石膏板。52、石膏板安装应采用自攻钉固定，钉距不得超过300mm.53、木龙骨与石膏板接触部分要用白胶粘合。54、清油工艺的柜门、及所有房门要用实木收边。55、清油工艺的暖气挂板应用实木收边。56、宽度为6cm以上门套线外沿要做实木收边。57、衣柜内部必须衬亚光宝丽板，以免刮伤衣物。58、采用木做封阻墙面时，必须采用木龙骨结构，表面封石膏板。59、不准在室内吸烟，地面不准出现烟头。60、木做面板工艺缝内必须采用黑色玻璃胶填充。61、玻璃隔板外露部分必须铣边。62、木工活结束前应将所有相应的玻璃安装完，再转入下步工序。63、木线应架起、地面不准出现散放木线。64、卫生间要求安放临时大便器。65、地面明走的铝塑管必须用木方保护起来。66、遇有地砖已铺完的工地，木作前应采取保护措施。67、地砖、墙砖上如滴上胶应马上擦净。68、易碰到的木作部分应有保护措施。69、若刷混油，其实木线应用大号气钉或铁钉带胶安装。70、所有柜门折页必须采用不锈钢弹簧折页。71、工人做饭的地方应选在比较安全的地方，已免火灾，并且围挡周围墙面，以免油污墙面。72、宽度为6cm以上木线做门套时必须采用夹心板立框，内衬高密度板。73、做房门时必须采用夹心板叠层做门外框，必须锯防扭曲缝，防止门扇变形。74、地板铺好后，装房门时应安装定门器。75、安装抽屉必须要有滑道。76、若刷混油，木作面板接头处应留1-1.5mm的施工缝。77、每天完工后必须打扫室内卫生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打扫干净，材料堆放整齐后再撤离工地。六、油工部分79、进场必须先打扫卫生，工地清洁后方可施工。80、当日完工后应将材料定点摆放。81、当日完工后应打扫卫生，做到工完场清。82、遇有地砖已铺装的，施工前应有保护措施，不准油漆污染砖。83、油漆的品种、颜色、性能应符合设计要求。84、混油腻子应使用防水性腻子，腻子与基体结合牢固不起皮、不粉化不裂纹。85、刷油时，木作周边造型事先贴美纹纸保护，以免刷上油漆。86、油工施工不准在室内吸烟。七、大白、乳胶漆工程87、进场前应清理卫生、工地整洁后方可施工。88、石膏板接缝处基底要用嵌缝石膏堵平。89、表面要贴牛皮纸带或其它材料粘贴。90、石膏线固定采用内衬木方，表面用自攻钉固定，或粘粉粘结工艺。91、刷乳胶膝时在与木作等交接处要用美纹纸分隔。92、在刷乳胶漆前必须彻底清扫地面，洒水后再施工。93、刷乳胶漆时大面积墙面必须用滚刷施工，边角方可用小毛刷。94、乳胶漆不准采用沉淀、过期产品。95、每天施工结束后，必须打扫卫生后方可休息。八、整体检查96、施工现场严禁吸烟、赌博，工作时间严禁饮酒。97、地板安装后，进入现场必须光脚或带鞋套。98、交工时要做到室内卫生基本清洁，柜内、台面、无剩余装饰品。99、不准接受客户的礼品和吃请。100、交工时，所有胶带纸应撕掉。

• 问 房子验收需要注意什么
  答

  房子验收需要注意开发商在进行房屋交付使用的过程当中，需要先提供住房质量保证书和商品房竣工验收备案登记证，如果在验收之前，开发商拒绝提供相关的证明，购房者不仅可以拒绝收房，也能够到当地的建设行政主管部门进行投诉。在验收房屋的过程当中，还需要和开发商所提供的房屋实测面积报告进行比对，面积相差已经超过3%，也可以拒绝收房，并且向开发商提出相应的赔偿。在进行房屋验收的过程当中，首先要明确房屋是否是自己所购买的房屋，可以和当时所签署的购房协议进行对比，看房屋的结构设计是否和原图相符合。其次要对房屋的门窗水电以及其他的配套设施进行检查，看是否已经按照合同当中的规定配备到位。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”。

• 问 房子验收需要注意什么
  答

  需要注意的问题还是比较多的，为了避免后续出现纠纷，在没有验收房屋之前是不要领取钥匙和办理入住手续的，因为有一些开发商提出不签字不给钥匙，或者是不让验收，这些行为都是违法不对的，而且开发商如果在验收房屋之前没有提供三证一书一标，业主也有权拒绝收房，只有在提交了相关的证明资料之后，在开发商人员的陪同之下才可以去收房，在验收过程当中遇到的相关问题都要留存好证据以书面的形式通知开发商。大多数的期房在交付的时候已经距离一段时间，所以说在验房的时候，先要从大面上检查一下墙面阳台是否有开裂的情况，这些东西是一眼都能够看得出来的，然后再核对买卖合同上标注的设施设备是否有遗漏，特别是购买的如果是精装房，还要检查品牌是否相符。

• 问 验收房子要注意什么？验收房子怎么做？
  答

  一：电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。二：墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。三：门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。另外，也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。四：管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单，拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦。五：地面。地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。

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• 问 想要知道验收房子要注意些什么？
  答

  新房验收要验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。

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