公积金停交还能贷款吗

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• 148****1846

  公积金中间有停缴的情况，可能会影响公积金贷款，但是需要根据停缴的时间段，和**近是否联系六个月以上缴纳公积金。
  一般公积金贷款的条件如下:
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  《住房公积金管理条例》
  第二十五条
  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:25:41
• 157****8148

  一、公积金断了，会影响贷款吗？
  
  公积金断了是会影响公积金贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存12个月”。
  
  1.申请公积金贷款的条件是什么？
  
  在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：
  
  1)住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
  
  2)仍在“缴存状态”；
  
  3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。
  
  除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。
  
  2.不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？
  
  一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。
  
  1)市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常的申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。
  
  2)国管公积金补缴之后不算连续缴存，影响公积金贷款。
  
  注：对于申请国管公积金贷款的个人来说，如果购买的是政策性住房，应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  二、公积金断了，怎么补缴？
  
  公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。
  
  1.所需材料：
  
  单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：
  
  1)《住房公积金补缴书》
  
  
  
  “单位名称”和“单位登记号”栏要填写补缴单位名称。
  
  2)《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）
  
  
  
  要填写两份，都要加盖单位公章。
  
  3)转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）
  
  4)《进账单》一式两栏（国管需）
  
  5)缴存单位出具的补缴情况说明书（国管需）
  
  注意：补缴市属公积金的职工，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的，还应提交一份补缴说明。
  
  2.办理流程：
  
  1)单位经办人办理补缴
  
  持以上材料到管理部办理补缴手续。
  
  2)由公积金管理部门对材料进行审核。
  
  3)确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。
  
  4)银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。
  
  三、公积金补缴后，怎么贷款？
  
  公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部出具证明、劳动合同、社保缴纳证明。
  
  公积金补缴后怎么申请公积金贷款？
  
  1.所需特殊材料：
  
  单位说明
  
  所属管理部出具证明
  
  劳动合同
  
  社保缴纳证明
  
  2.由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。
  
  3.公积金贷款的流程是：银行面签——初审——签借款合同——放款。
  
  注意：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:25:34
• 158****1112

  公积金断交后，要看具体情况，如果是所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，就可以办理贷款。
  
  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  
  具有完全民事行为能力（年满十八周岁）；
  
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:25:23

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• 问 公积金停交后还能贷款吗?
  答

  一、公积金断了，会影响贷款吗？公积金断了是会影响公积金贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存12个月”。1.申请公积金贷款的条件是什么？在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：1)住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2)仍在“缴存状态”；3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。2.不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。1)市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常的申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。2)国管公积金补缴之后不算连续缴存，影响公积金贷款。注：对于申请国管公积金贷款的个人来说，如果购买的是政策性住房，应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。二、公积金断了，怎么补缴？公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。1.所需材料：单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：1)《住房公积金补缴书》“单位名称”和“单位登记号”栏要填写补缴单位名称。2)《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）要填写两份，都要加盖单位公章。3)转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）4)《进账单》一式两栏（国管需）5)缴存单位出具的补缴情况说明书（国管需）注意：补缴市属公积金的职工，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的，还应提交一份补缴说明。2.办理流程：1)单位经办人办理补缴持以上材料到管理部办理补缴手续。2)由公积金管理部门对材料进行审核。3)确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。4)银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。三、公积金补缴后，怎么贷款？公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部出具证明、劳动合同、社保缴纳证明。公积金补缴后怎么申请公积金贷款？1.所需特殊材料：单位说明所属管理部出具证明劳动合同社保缴纳证明2.由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。3.公积金贷款的流程是：银行面签——初审——签借款合同——放款。注意：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

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• 问 住房公积金停交后还能贷款吗
  答

  但公积金停缴后对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

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• 问 住房公积金停交贷款还能办理吗？
  答

  不能。申请住房公积金贷款基本条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、提供委托人认可的担保；7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。提供下列资料：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料：1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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• 问 住房公积金停交后还能贷款吗？
  答

  职工因与单位终止劳动关系导致公积金断缴的不能办理补缴业务。其它情况住房公积金断缴后是能再补缴的。补缴手续：在管理部柜台办理补缴业务的，应持以下资料：1.单位卡；2.《缴存汇总表》一式三份；3.《缴存变更及个人补缴清册》一式三份。单位开办网上缴存业务的，可通过单位网上服务大厅办理补缴业务。个人补缴业务操作流程同汇缴缴存操作流程。两名单位经办人员分别进行制单审核和划款操作。经办人员在公积金个人补缴界面进行相关操作。制单审核环节，《缴存汇总表》只录入个人补缴相关信息。保存汇总表后逐一录入个人补缴职工信息，录入后进行业务审核即可进行划款操作进行。

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• 问 一般公积金停交后还能贷款吗?
  答

  不可以，单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。解释：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。购买商品房、二手房、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。那么也就是说公积金缴停后是不可以申请贷款的，必须是连续足额缴存并且在正常缴存的情况下是可以申请公积金贷款。

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