谁能告诉我住房公积金贷款利率如何计算？

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• 146****3519

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
  3.按照贷款**高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款**高限额为70万元。
  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:34
• 143****7377

  公积金贷款有几种常见计算方式：
  　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  　　1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
  　　2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
  　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  　　计息期为整年（月）的，计息公式为：
  　　①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
  　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
  　　②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
  　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:22
• 143****3210

  举个例子：公积金贷款20万元，贷款10年，利率（2013年现行）4.5%，月利率为4.5%/12则：
  公积金每月还款需还金额=200000*[0.00375*（1+0.00375）^10*12/(1+0.00375)^10*12-1]
  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:12
• 133****3682

  你好，公积金贷款有等额本息和等额本金两种还贷方式：等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
  等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。你好，通常公积金贷款还款方式有两种：等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:04

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