请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产开发合作合同问题？

已有3个回答

• 148****4171

  1、双方的合作方式确定为一方以土地进行入股另一方以资金的形式入股的形式进行该项目的合作开发。这种合作开发的方式推动了合作双方资金和土地的有机结合。房地产合作开发各方以组建新的法人，即成立项目公司的方式进行开发经营的就是法人型合作开发。在成立项目公司情况下，房地产合作开发各方即成为项目公司的股东，合作开发各方之间的权利义务不再由合作协议来规范，而由公司章程予以规定。合作开发各方不再以协议约定的连带责任承担民事责任，而是以项目公司的注册资本为限对外承担有限责任。
  2、项目公司全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的**高权力机构，项目公司下设综合部，前期部，工程部，销售部，财务部等部门负责合作项目实施。
  　　3、土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、房屋的销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目公司统一管理。
  4、合作项目所需资金实行统一管理，统一支出的原则，为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴，资金的支出由项目公司书面决定后,由财务部实施。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，双方当事人有权随时派员审阅，了解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:51:05
• 156****5322

  
  1、合同可能被确认为无效。要看具体情形。土地可能被收回，可能继续使用（若拆除将影响公共利益）。基本上这样的纠纷**终调解解决。
  
  
  2、在诉讼期间取得资质，相当于转让土地使用权。要看土地来源以及当时土地出让的条款，如果性质是公益用地等情况，或者条款约定不得转让，那么不能转让，无效。没有以上不得转让的情况的话，合同可以继续履行。如果是划拨等无偿取得方式，那么要缴纳土地出让金。
  
  
  3、以上是一般情况，具体现实千差万别，一个文件、一个条款就有可能导致结果不同。如果地方司法实践不同，结果也不同。建议带所有材料咨询。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:50:56
• 143****5615

  **高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释[1]（法释20055号）第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内地产为基本内容的协议。
  房地产合作开发协议一般包括合作的基本原则、合作的目的、合作的方式、供地方的权利与义务、非供地方的权利与义务等内容。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:50:47

相关问题

• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房屋房产证问题？
  答

  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  全部4个回答>
• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房屋托管委托合同问题？
  答

  房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等. 业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的协议为其寻找租客..合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

  全部4个回答>
• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房子布局设计问题？
  答

  1、活动室设计　　对大多数家里有小宝宝的家庭来说，在生活空间充足的情况下，将5平米的小房子设计成一间小小的活动室，让小孩子在里面玩耍，是一种非常赞的装修设计方案。前期设计时可以结合孩子的兴趣爱好，做一些主题设计，例如女孩子的话可以设计成以hello kitty为主题的,而男孩子可以设计得相对自由一些，在色彩方面多花些心思，这有益于启发孩子的审美需要。5平米的小房子如何布置?设计成孩子的活动室是一种很不错的设计方案。　　2、多功能设计　　如今的社会房价一直在上涨，大部分在外打拼的人辛辛苦苦劳累却只能买得起小户型房屋，5平米的小空间对于小户型房子来说，是无比的珍贵。5平米的小房子如何布置?可以采用现代**流行的榻榻米，可以将其设计成一个多功能的生活空间。因为榻榻米可以选择定做，所以在设计时可以根据房间的大小来确定榻榻米的尺寸。再在空间内放置一些组合式的家具，比如壁式的书架和书桌，这样就可以将5平米的这个小空间打造成一个多功能区域，既能当做休息室使用，又可以用来作为学习的空间。

  全部5个回答>
• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房子装修计算问题？
  答

  房屋装修预算如何去计算合并计算辅料有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里算一点，那里算一点，数额都不大，但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。所有装修公司代为购买的主材，**好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，**好在表中分项明细标注。

  全部3个回答>
• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：日本房屋价格问题？
  答

  日本平均房价也应该是几W人民币左右.当然咯.就像香港的不能和甘肃内陆城市.大城市不能和小城市比.区域有差异.东京**繁华的银座说是十几W一平方。

  全部3个回答>