个人住房装修按揭贷款需要注意什么？

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• 131****7341

  装修贷款：
  家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，
  具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限
  **短期限为半年，**长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。
  证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:38
• 155****3456

  个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。
  办理个人住房装修贷款的条件:
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  4.具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同，装修概算书及相关资料；
  5.具有不少于装修总预算50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设；
  须提供的资料（以工商银行为例）
  申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件:
  1.合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件；
  2.载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
  3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
  4.住房装修工程施工合同；
  5.抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；
  6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
  7.在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件；
  8.装修装饰企业的法人营业执照(复印件)；
  9.我行要求提供的其他文件或资料。
  具体的你可以询问各大银行。只要你符合条件就可以办理

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:24
• 143****1822

  装修贷款的注意事项：
  1、了解清楚贷款要求
  如果想顺利从银行获得装修贷款，那么在贷款前**好了解贷款要求是什么，这样有利于衡量自己是否适合申请此项贷款。
  2、准备好贷款手续
  申请装修贷款时，借款人除了需要提供本人有效身份证明、居住证明、婚姻证明、还款能力证明等以外，还必须提供贷款用途证明(装修合同)。
  3、提前查询个人征信
  良好的信用记录可以增加获贷几率，同时也可以提高贷款额度。所以小编建议大家在日常生活一定要维护自己的个人信用，以免未来房贷、车贷等业务受阻。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:09
• 135****4530

  一、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。
  　　二、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
  　　三、贷款年限问题。贷款**长期限不超过五年且不办理展期;
  　　四、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的**高比例不超过本人储蓄存款的80%;
  　　五、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;
  　　六、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
  　　七、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁;
  　　八、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以**新基准利率为准。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:00

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• 问 个人住房装修贷款期限多久? 个人住房装修贷款需要注意什么？
  答

  一、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。 二、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。 三、贷款年限问题。贷款**长期限不超过五年且不办理展期; 四、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的**高比例不超过本人储蓄存款的80%; 五、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内; 六、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年; 七、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁; 八、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以**新基准利率为准。

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• 问 个人住房装修贷款需要注意什么？
  答

  流程如下: 1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料; 2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。 3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。 4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续; 5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。 条件如下: 1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房行为或拥有自有住房;4、持有装饰工程或购买装饰产品合同;5、有银行认可的作为抵(质)押的资产,或有具备足够代偿能力的单位或个人作为承担连带责任的保证人;6、愿意接受银行提出的其他合理要求。

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• 问 个人住房分期贷款需要注意什么？
  答

  　个人住房抵押贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件：　　*一般贷款人需要满足条件为：　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；　　④具有合法正当的融资用途；　　⑤银行规定的其他条件。　　*房屋需要满足的贷款条件为：　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；　　③银行规定其他条件。　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。　　房屋抵押贷款一般流程如下：　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：　　①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；　　②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）　　④房屋估价报告书；　　⑤银行其它资料。　　2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。　　6．借款人按约正常还款即可。

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• 问 个人住房抵押贷款需要注意些什么
  答

  1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的；2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的；3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

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• 问 个人住房分期贷款需要注意哪些？
  答

  个人住房按揭贷款的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。个人住房按揭贷款贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

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