房屋面积偏差问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

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• 148****2850

  按相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
  超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
  绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:21:24
• 155****6318

  按你所提供的条件，可能你真的需要据实结算，需要补交房款了。因为你们在合同中是有对房屋面积出现误差的约定的。
  根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001年6月1日起施行）第二十条规定：
  “按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”
  合同中未约定误差处理方式的，才能按照3%那个标准按照规定处理。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:21:17
• 135****7506

  房屋面积
  1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
  具体做法：
  a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平 米数、建筑面积与使用面积的比例。
  b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的 是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。
  c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同 中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
  面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于 1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:21:06

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  没有损害与侵害相邻利益，属于意思自治行为。如果涉及了相邻权，须争得相邻权人的允许或达成意合后施工才好。

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