请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产交易条件？

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• 156****9329

  共有人同意出售的声明
  根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
  为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。

  查看全文↓ 2018-10-29 15:14:36
• 136****8339

  房屋未设立抵押权
  根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
  依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。

  查看全文↓ 2018-10-29 15:13:26
• 154****1029

  取得《房屋所有权证》
  《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
  《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。

  查看全文↓ 2018-10-29 15:13:11

相关问题

• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产交易纳税是多少？
  答

  过户税费分个税1~3%，契税3%，和营业税5.6%另外还印花税和手续费（2000元的样子）。三大税收会根据买卖双方的具体情况而征收不同的金额。个税如果是卖方是卖的以家庭为单位，有且仅有的一套房子，个税全免，买方是以家庭为单位，首次购房，契税为5折，农村户口再打5折，即为交易房屋建筑面积在90个平方以下，买方为农村户口，且是首次购房，契税就可以全免。营业税即为所交易的该房屋房龄以满5年，营业税全免。

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产交易价格查询问题？
  答

  买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房屋倾斜原因？
  答

  地基建的不够水平,或者建房处的土质比较松软!

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产证怎么更名？
  答

  新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭　　成员同样被统计拥有这套房产？　　答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。　　6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？　　答：找中介

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房屋房产证问题？
  答

  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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