各位好，我想了解：房贷提前还本问题？

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• 148****6077

  建行房贷提前还款违约金 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。建行房贷提前还款所需资料
  1、房屋贷款合同；
  2、贷款人本人的身份证；
  3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；
  4、提前还款申请书；
  5、建设银行要求准备的其他材料。 建行提前还贷步骤
  1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。
  2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。
  3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。
  4、办理还款手续，进行提前还款。 建行房贷提前还贷注意事项 第
  一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 第
  二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。 第
  三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 第
  四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:42:57
• 148****7183

  从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会。
  提前还款的五中方式：
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

  查看全文↓ 2018-10-30 14:42:48
• 148****5698

  可以
  1、不是一年一次，也不是没有限制；
  2、一般要提前向银行申请，有的银行规定一年内分三次还清，有的规定分两次还清，也有的规定半年内还清，具体的每个银行都不一样的。
  3、可以向你的贷款银行咨询。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:42:28

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• 问 各位好，我想了解：房贷提前还款技巧？
  答

  有些情况下提前还房贷根本没有任何意义，因为不管是提前还还是不提前还，**后还的钱都差不多，那干嘛还要早早的把钱还了呢？您自己想想是不是这个道理呢？究竟哪些情况下不适合提前还款呢？1.房贷利率已经享受7折~8.5折优惠。对于这些朋友来说，完全没有必要提前还款，因为折扣利率已经很低，而且现在还处于降息中，未来利息还有可能更低。2.等额本金还款期已过1/3的购房者。对于这部分购房者来说，等额本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时，一般的利息基本上已经还清，后面需要还的更多是本金，因此，利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以，没有必要还款。3.等额本息方式还款已到中期。等额本息还款方法中，到了还款中期时，大部分利息已经被还清，此时，剩下的大部分是本金，所以提前还贷的意义也不大。

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• 问 各位好，我想了解：住房贷款提前还款违约金问题？
  答

  一般规定一年以后（有的银行规定三年以后）提前还款，不用支付违约金和罚息的。如果一年以内，需要支付三个月的利息，作为违约金。

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• 问 各位好，我想了解：房产变更问题？
  答

  房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形

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• 问 各位好，我想了解：商铺产权问题？
  答

  1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的**潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

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• 问 各位好，我想了解：买房问题有什么？
  答

  经济适用房就是国家廉价房只要有审批表就能购买，相对比商品房要便宜一些，但是要是卖就有点麻烦了，使用权的房子，不能贷款，只有一次性付款~！这种房建议你还是不要买！这种房就是你只有使用的权利，没有买卖的权利，如遇到拆迁，你又不是这的户口，你可能也就能分点砖瓦钱了

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