各位好，我想了解：房产变更问题？

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• 157****9401

  房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：
  1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形

  查看全文↓ 2018-11-02 17:43:37
• 142****9271

  首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,**后到国土资源局办理土地证.
  房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊

  查看全文↓ 2018-11-02 17:43:28
• 157****7862

  首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,**后到国土资源局办理土地证.
  房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊
  一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
  二，增加共有人的情况
  原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
  三，减少共有人的情况
  视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
  四，变更共有人的情况
  视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:43:08

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• 问 各位好，我想了解：土地使用权变更问题？
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  土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。

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• 问 各位好，我想了解：撤销房产证问题？
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  1．房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2．放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是**完整的物权，具有物权的所有权能，其中包括处分权，对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的。

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• 问 各位好，我想了解：购房房产证问题？
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  买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证，2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限为70年一般买房这个过程分七步：一看房、二定房、三签合同、四验房、五装修、六入住、七办理两证。

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• 问 各位好，我想了解：商铺产权问题？
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  1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的**潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

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• 问 各位好，我想了解：房贷提前还本问题？
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  建行房贷提前还款违约金 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。建行房贷提前还款所需资料 1、房屋贷款合同； 2、贷款人本人的身份证； 3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单； 4、提前还款申请书； 5、建设银行要求准备的其他材料。 建行提前还贷步骤 1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。 2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。 3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。 4、办理还款手续，进行提前还款。 建行房贷提前还贷注意事项 第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

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