我想知道公摊面积比例怎么算

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• 151****7299

  1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
  
  2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  
  3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。
  
  4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  
  5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:53
• 158****0577

  1、7层以下住宅公摊率为7－12％
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
  
  2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
  
  楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
  
  3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
  
  根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:39
• 145****1567

  ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  
  ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
  
  ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
  
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:31
• 151****3512

  多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  第1步：计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:17

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• 问 我想知道电梯楼公摊面积怎么算的？
  答

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18-0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14-0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。

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• 问 我想知道电梯楼公摊面积怎么算的？
  答

  公摊面积包括楼梯间，电梯间，电梯前厅，公共走道，屋顶水箱，屋顶电梯机房，小区绿地，小区道路，警卫室，停车场地，变压器房，配电间，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。虽然小区道路有你一份面积的，但是，小区道路停车收费所得，不会分给你一分钱的。一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高拓展：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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• 问 公摊面积比例怎么算
  答

  公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不是居住面积上的钱也较少，但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不代表公摊面积越少，假如将赠送面积计入套内面积，得房率自然就高。7层以下住宅公摊面积率为百分之7到12。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，这类住宅的公摊率为百分之7到12。7到11层住所公摊面积率为百分之10到20，小高层公摊取决于各楼盘本身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异，在没有地下设备用房，底层架空等情况下，小高层公摊系数在百分之10到15之间。

• 问 2010年5月2日或8日搬家注意事项是什么?
  答

  肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！

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• 问 大家好，我想知道：普通住房公摊面积怎么算？
  答

  1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。2、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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