还公积金贷款流程有哪些？住房公积金贷款提前还清全部贷款需要哪些流程?

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• 151****9248

  
  可以提前还款，分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
  1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
  2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:50:21
• 152****2860

  
  公积金贷款结清贷款流程 前台结算→领结清单→取他项证→换取新证 1、 前台结算 只要公积金还款已在12个月以上，就可以携带贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同，到南四环和芳草街交会的公积金管理中心办理提前结清贷款。虽然公积金提前还款结算不需预约，但需要注意的是只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。 2、领结清单 贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单。 3、取他项证 拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。 4、换取新证 贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:50:16
• 142****1773

  1．向公积金中心预约
  
  借款人需要事先查到当地公积金管理中心的服务热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，并预约好现场的办理的时间，然后按照约定的时间，带上身份证到当地公积金管理中心申请要提前还款的金额。
  
  2．填写提前还款申请书
  
  借款人到公积金管理中心后，工作人员会要求借款人填写想要的申请表。通常来说，选择全部还款的需要填写《住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，选择部分还款的要填写《住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后借款人还要签字并盖章，借款人还需要提供相应的材料。
  
  3．确定提前还款事项
  
  在填写完申请表和提供完相关的材料证明后，申请人需要再次确认提前还款还贷的金额和日期。接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行的审批。
  
  4．通过提前还款审批
  
  在银行审批过后，接下来住房公积金管理中心就会开始对借款人的申请进行审批。住房公积金管理中心通过申请人的提前还款申请后，会收到审批成功的通知，接着就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。
  
  5．还款表留档
  
  在上述步骤完成后，其实还有**后一步，而且往往很多人都会忽略这一步。借款人提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
  
  公积金贷款提前还款需要注意的事项
  
  1．公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件；
  
  2．申请人当前并没有处于逾期还款的状态中；
  
  3．公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次；
  
  4．对于提前部分还贷的情况，每次提前还贷金额不得低于1万元，并且要不少于12个月的贷款本息金额数；
  
  5．公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况。

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相关问题

• 问 住房公积金贷款提前还款流程有哪些？
  答

  可以提前还款，分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

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• 问 提前偿还住房公积金贷款流程有哪些？ 住房公积金贷款能不能提前还款?
  答

  公积金贷款分为：（一）全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。　　1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；　　2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；　　3、受委托银行审批；　　4、住房公积金管理中心审批；　　5、申请人去银行偿还贷款本息；　　6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。（二）部分还款注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。　　1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款　　2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；　　3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；　　4、受委托银行审批；　　5、住房公积金管理中心审批；　　6、申请人去银行偿还部分贷款本金；　　7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。公积金提前还款注意事项　　1、 公积金贷款还款时间满一年以上；　　2、 申请人当前状态下没有逾期；　　3、 申请提前部分还贷的，每次还贷**低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；　　4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；　　5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

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• 问 个人公积金贷款提前还款流程有哪些？ 住房公积金贷款能不能提前还款？
  答

  住房公积金贷款能提前还款。　　公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。 提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。　　提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。 提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。　　住房公积金贷款提前还款方式:　　现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款;　　网上还款：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。　　公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。　　提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。　　提前还款：贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可。

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• 问 住房公积金怎样贷款 贷款流程有哪些步骤
  答

  买房贷款，常见的贷款方式就是住房公积金贷款了。与商业贷款相比，住房公积金贷款可以支付较低的**比例，还贷的利率也相对较低，在贷款同等金额和年限下，公积金贷款能省不少钱。也正因如此，公积金贷款一直受到广泛的关注，很多还没有买房或者计划购买首套房的人们，对住房公积金怎样贷款并不了解。本期购房指南就住房公积金贷款的办理流程、贷款条件和一些常见问题进行了解答，供大家买房贷款参考。 一、住房公积金贷款办理流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: ① 申请人及配偶住房公积金缴存证明。 ②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。 ③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。 ④购买住房的合同、协议等有效证明文件。 ⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 ⑥公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 ⑦公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公积金贷款条件 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 三、住房公积金贷款常见问题 1、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 ①交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款。 ②本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。 ③有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 ④有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。 ⑤有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。 ⑥同意办理置业担保或抵押物财产保险。 ⑦同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 2、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 ①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 ②现住房 (即房改购买产权)。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。 ⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 公积金贷款涉及到的问题比较多，贷款的流程和一些注意事项也是相对比较复杂。在贷款前，如果能清晰的了解贷款的条件、贷款的整个流程和一些其它的注意事项等，可以方便我们快速的办理好公积金贷款，达到事半功倍的效果。

• 问 常州住房公积金贷款有哪些流程 常州住房公积金如何贷款
  答

  春节来临，很多人选择回乡买房，如果选择公积金贷款，有些什么流程呢？小编整理了常州公积金贷款**全流程，包括贷款条件、贷款利率、还款方式等。 一、贷款条件 住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件： 1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。 2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。 3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。 4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。 5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。 6、没有未还清的住房公积金贷款。 7、符合公积金中心规定的其他条件。 二、贷款期限和利率 1、贷款期限 贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限**长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。 2、贷款利率 首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。 自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。 三、贷款额度 贷款额度应同时满足以下四个条件： 1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度。 借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度**高为60万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度**高为30万元。 2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。 （1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。 （2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。 （3）对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请住房公积金贷款购买自住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至36万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。②经市人才工作领导小组办公室认定的常州市领军型创新创业人才，已在常州市正常缴存住房公积金的，且借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽到60万元。③现役军人配偶符合贷款条件（往前推算连续汇缴满6个月），申请住房公积金贷款时，借款人无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至60万元。 3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。 （1）借款人申请住房公积金贷款，**款比例不得低于实际购房款的20%，贷款额度不超过实际购房款的80%。 （2）申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的**低值作为实际应付价款。 4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。 贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。 四、贷款程序 1、贷前咨询 借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。 2、贷款申请 借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。 3、逐月还贷申请 借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。 4、商业贷款申请 需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款（申请纯公积金贷款则跳过此步骤）。 5、办理担保 公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。二手房、现房贷款在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。 住房公积金贷款（含组合贷款）采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。 6、贷款发放 担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。 7、按期还款 受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。 8、结清贷款 由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。 五、 贷款偿还 1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。 （1）等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。 （2）等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。 2、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。 3、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。 部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限；②月还款额减少，贷款期限不变；③提高月还款额，缩短贷款期限。 六、注意事项 1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。 2、购买商品住房的，借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的**款比例后，在购房合同签订之日起两个月内提出贷款申请。购买二手住房及现住公房的，借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的两个月内（以契税完税证明日期为准）提出贷款申请。建造、大修住房的，借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出贷款申请。 3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后一般不得更改。 4、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。 5、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。 6、职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。 7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。 8、对于同一次购房行为，购房人及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过实际购房总价。商品房总价以购房合同为准，二手房总价以合同价、契税完税单价和评估价三者**低值为准。 9、存量房交易资金监管的，借款人应在办理资金监管存款凭证后办理贷款申请，资金监管银行应与贷款银行一致。在存量房完成转移登记和抵押登记后，公积金贷款将划入资金监管账户。 【注】1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。2、申请公积金贷款用于自建、大修自住住房的，应提供自建或大修自住住房的批准文件、概预算书、土地使用权证和抵押房产权证等有效材料；申请公积金贷款用于购买现住公房的，应提供出售公有住房审批表或出售共有住房买卖契约等有效材料。 办理地址及咨询电话 市公积金中心天宁办事处：延陵中路21号 （市房地产市场四楼） 客服电话 ：12329 市公积金中心新北办事处：晋陵北路298号 （天安新城市花园东门口） 客服电话：12329 市公积金中心钟楼办事处：钟楼区星港路 （港龙华庭1栋1号店面房） 客服电话 ：12329 武进分中心：武进区外环府路36号 咨询电话： 86520217 金坛分中心：金坛南环一路116号 咨询电话： 82823296 溧阳分中心：溧阳体育路8号 咨询电话： 87290111 常州市房屋担保置换有限公司： 88127235、88130965 工商银行：88113971 、88113975 农业银行：88127196 中国银行：88127529 建设银行：88127616 交通银行： 88127695 江苏银行：88128551 江南银行：89995040 邮储银行：85801091