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一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
全部4个回答>买预售房有哪些注意事项呢？
132****2541 | 2018-10-31 13:36:49
已有5个回答
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137****3907
买房是大事！那么在购买预售商品房还需要注意哪些事项？小编一一为大家例举出来！
查看全文↓ 2018-10-31 13:38:59
一是购买时要先查看商品房预售许可证
预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
二是要善于签订对自己较为有利的合同
当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。
四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。
五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位
小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。
六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况
水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。 -
147****7241
一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。
查看全文↓ 2018-10-31 13:38:26
2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。
3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。
二、什么时候开始付按揭款？
这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。
三、到时候开发商交不了房怎么办？
这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。
四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？
房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。
五、什么时候交**？还是先交定金？
这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。
但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。 -
136****1312
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
查看全文↓ 2018-10-31 13:38:18
根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平
对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
4、明确约定抵押权的处理方式
为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人**终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。 -
143****0656
预售
查看全文↓ 2018-10-31 13:38:03
商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。
从法律角度看，房屋预售并不是房屋买卖，因为在买卖发生时，房屋还在建造中，其房屋所有权还未经登记设定的。
商品房销售又分现房销售和期房销售两种。
现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。
认购
指开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书，交纳认购款，目前商品房交易过程都会有这一环节。
那么，买房时为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢？其实，签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。
买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。
这里要注意一下，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间，也就是七天后才可以交付定金。
签约
选好房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签。交易双方签订合同后，这套房子应该到房地产相关部门进行备案，并在网络上公布，然后会给购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
按揭贷款
在当前情况下是大多数买房人的选择。所谓贷款就是买房者以自己所买的那套房子作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水，也不知道该如何选择，对于贷款的认知就是向银行借款买房。
公示情况
买房时要注意销售公示情况。目前，要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板，上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识，多数情况下红色代表已经签约，黄色或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新，可以在房地产交易管理网上查到的。
一房一价
指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果房子配有车位的话还要附加上车位信息，公示后不得擅自上调房价。
相关问题
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1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
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签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项：明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项：预留部分房款在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。
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购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。
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新手尤其是刚需购房人，在出手购房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售楼处，房地产网站），只有多看楼盘，方能从中挑出性价比更适合自己的住房。根据以往本人的经验，以为，购房人一定要掌握以下购房6原则，一，以中小户型为前提，二，以交通便利为基本条件，三，以中低价位为原则，四，必须购买大开发商的商品房（绝不购买不知名小开发商的项目），五，购买基础设施尚未成熟，但规划已明确地区的项目，六，购买项目扎堆地区（热点地区）的住宅（绝不能购买孤盘，如珠光御景，润枫领尚等）。
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