房管局办理抵押注销有什么流程

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• 133****4991

  抵押贷款在购房过程中很常见。那么抵押登记要注销怎么办？操作的步骤是什么?注销抵押登记需要哪些材料?
  
  一、注销抵押登记的步骤
  
  1、申请提前还贷
  
  如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；
  
  2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；
  
  3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；
  
  4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
  
  二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料
  
  1、房地产其他权利证明(他证)；
  
  2、注销抵押登记的申请书；
  
  3、银行给出的委托书；
  
  4、银行营业执照复印件；
  
  5、客户已还清贷款的证明；
  
  6、保险单正本。
  
  三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
  
  1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；
  
  2、注销人的身份证原件以及复印件；
  
  3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。
  
  四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
  
  1、上家的委托书；
  
  2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-31 19:53:10
• 153****4763

  一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
  二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
  三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:52:49
• 148****9485

  房产抵押登记注销手续的办理流程1、还清贷款后，借款人到银行领取《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关资料；
  2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续；
  3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:52:42

相关问题

• 问 房管局抵押流程有哪些
  答

  房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

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• 问 房管局抵押登记流程有什么步骤
  答

  　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　(3)抵押登记申请书;　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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• 问 房管局办理房产证流程
  答

  1、申请办理房产证：持有权证人应于房屋所在地房管部门办理房产证。准备申请办理房产证所需材料：（1）权属证明：承建单位或有权人出具的书面单位公章或个人签字的权属证明；（2）经房屋鉴定机构鉴定的房屋交付鉴定书；（3）房屋建筑用地规划许可证；（4）房屋建筑许可证；（5）房屋交付使用证明；（6）房屋配套设施安装竣工验收合格证明；（7）有关部门出具的没收、收回、查封等手续证明；（8）房屋所有权人身份证明。2、提交申请：于房管部门提出申请，提供以上所有需要的申请材料。3、审核：房管部门审核提交的材料，核实其真实性和有效性，如有疑问，将及时联系申请人，提出解答。4、受理：如果审核无误，则受理申请，确定受理编号。5、审批：房管部门审批申请，根据各种情况，可能需要派出工作人员到申请人所在地进行现场核实，以确保申请材料的真实性。6、签发：审批通过后，房管部门将签发房产证，并登记备案，完成房产证的办理。

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• 问 房管局如何撤销抵押
  答

  一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。扩展资料：房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

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• 问 房管局房子过户流程
  答

  房管局房子过户流程如下：1、买卖双方签订好正式的房屋交易合同，而买家需要按规定支付好定金。2、需要准备好申请的材料，然后到本地的房管局去填表格，同时要填写存量合同。需要注意的一点是，存量合同上的金额和签订合同上面的金额要保持一致才行。3、把所有的过户申请材料全部递交给房产局，然后买卖双方是要去缴纳各自的税金。4、在缴纳的税金之后，需要去让登记机构进行审核，审核通过之后可以到房子所在地的房管局办理过户手续。通常在办理过户之前，买卖双方是需要缴纳很多费用的，主要有以下这些：1、需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收税率通常是1%。2、需要缴纳营业税，营业税的征收税率是5.5%。3、需要缴纳契税，契税的征收税率是1%到3%。