家庭房屋产权协议怎么写? 家庭内部签订的房产分配协议是否具有法律效力?

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• 137****6243

  民事领域，实行意思自治，只要不违反法律规定，就有效。对签约的当事人有约束力，即使是家庭成员之间，也不例外。你们兄弟二人与父母三方共同出资新建的一套房屋，用协议约定了产权和所有权，符合法律规定，有效，三方应该认真履行。
  需要说明的是，不动产的产权是以登记为准，你们约定的是债权，不是所有权。合同虽然有效，但你父亲不能自然取得房屋的所有权。应该及时到房管部门办理登记手续，才能取得房屋的所有权。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:26
• 143****2292

  你的问题归纳为三个方面：
  一、胁迫签订的协议效力 根据《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 　　
  （一）因重大误解订立的； 　　
  （二）在订立合同时显失公平的。 　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。” 如果A有证据证明B有胁迫行为，可以在一年内去法院请求撤销该协议，法院认定为胁迫签订的，予以撤销，则该协议在法院裁定或判决生效时才能归于无效。法院裁定或判决生效前，该协议是效力待定状态。
  二、房屋共有产权问题 根据你的说明，A的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有财产。A的家属可以以家庭共有财产的处分未得到其他产权人许可，债权人B知道或应当知道为理由，起诉至法院，要求认定该协议无效。
  三、即使该抵押协议有效，在依据抵押法律依法变卖前，房屋产权不变，B不可能成为产权人。所以，房屋产权B没有份，B**多只能是抵押权人，享有抵押权而不是产权。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:20
• 135****0636

  
  如果是厉害关系人都签字，且没有法律上认为的不合理的地方。具有法律效力。所谓的不合理，例如有人受到胁迫签字，有人不承认是自己意识清醒下签字等。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:10

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• 问 二手房购房协议有法律效力吗? 购房协议是否具有法律效力？
  答

  二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

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• 问 签订购房补充协议具有法律效力吗？
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  协议一般签订即发生效力，但如果补充协议条款内容明确要以主合同为依据，主合同尚未签订的话，补充协议暂时不生效。

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  一般来说，协议只要不违反法律的规定，双方签字捺手印就生效了。不过**好签协议有见证人。具体需不需要公证，那要看你当地房产管理所的要求了。去问问就知道。人家不要求，就不用公证，人家要求了，就需要去公证了

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• 问 房产赠与有效吗？房屋赠与协议不公证是否具有法律效力？
  答

  房屋赠与协议不公正也具有法律效力。除非协议约定公证以后才生效，才需公证。房屋赠与协议在不公正情况下效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

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  答

  按照我国合同法的规定，判断是否受法律调整的标准之一是看其约定内容是否是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的，这里的民事权利义务关系必须是法律意义上的债权债务，而非道德、伦理上的债权债务。

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