二手房购房协议有法律效力吗? 购房协议是否具有法律效力？

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• 131****5423

  二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。
  是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。
  二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。
  如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:23:33
• 156****8555

  原因：
  
  1、法律当然要维护购房协议。
  
  2、有合同约定看合同约定。
  
  3、如无约定，则待合同上写明的交工日期到来（合同无约定可延期），开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的**，并可按合同约定要求其支付违约金。
  
  关于购房协议：
  
  1、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。
  
  2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  
  3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  
  逾期付款违约责任：
  
  1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
  
  2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
  
  3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:23:28
• 157****2556

  　　高明的小产权房子购房合同怎么写
  
  　　出卖人（甲方）：
  
  　　身份证号码：
  
  　　买受人（乙方）：
  
  　　身份证号码：
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
  
  　　一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。（含地下室_____号_____平方米）
  
  　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
  
  　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
  
  　　四、本合同签订后，甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
  
  　　五、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
  
  　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
  
  　　2、依法向____________________________________区人民法院起诉。
  
  　　六、其他约定
  
  　　七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  　　八、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
  
  　　甲方：______________
  
  　　乙方：______________
  
  　　见证人：
  
  　　___年__月__日
  
  　　高明的小产权房子购房合同有法律效力吗
  
  　　1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
  
  　　2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  
  　　3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
  
  　　以上就是高明的小产权房子购房合同怎么写？高明的小产权房子购房合同有法律效力吗？的全部内容，小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-04-10 16:23:23

相关问题

• 问 购房协议有法律效力吗
  答

  1、只要你俩都是自愿的，协议有效。（如果你朋友已经结婚，一定要和他们夫妻一起签，不要只和你朋友签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。2、两种方式都行，但是都要让对方打收条，说明是你付的房屋款。

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• 问 二手房购房协议有法律效力吗？
  答

  二手房中介的买卖协议有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》 第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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• 问 二手房购房协议有法律效力吗? 二手房中介的买卖协议有法律效力吗
  答

  1、一般情况下，私人之间的房屋买卖协议都是合法有效的。《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；

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• 问 二手房购房协议书有法律效力吗？购房协议书具体有什么法律效力？
  答

  如果对方耍赖不卖了,这份购房合同就是能保证你的钱,到时候能要回来,**多再给你算点利息和违约金,房子对方可以不卖给你,或者卖给出价更高的人.房产的交易是以交易物业的产权变更为交易的结束,不是以签定买卖合同为标志的.付了钱,就要变更产权人,否则对方就算是收了你的钱,也可以随时终止交易.造成你付了钱拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是针对你买的房子,而是针对你所付的钱!

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• 问 请问二手房购房协议书有法律效力吗？
  答

  您的问题回复如下：要根据协议条款来判断。建议持购房协议当面咨询律师，不要盲目有些人的片面言论。希望以上回复对您有所帮助。

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