商品房预售登记费多少

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• 146****0587

  购房者在买房后的一段时间都较为关注房子备案的问题，很多置业者也疑问购房合同备案费的问题。部分开发商或借着办理合同登记备案收取费用，据了解，购房合同备案费这部分是不存在的，若有这种情况，购房者可直接拒绝。
  
  办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
  
  登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  
  对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:30:13
• 151****1896

  预售许可证是开发商买卖房屋需要办理的，他们支付办理。
  　　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

  查看全文↓ 2018-11-01 22:29:59
• 151****0782

  　　房屋预告登记费指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记，由此而产生的费用就是预告登记费。
  　　计费方式和收费标准：
  　　一、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
  　　二、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  　　住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
  　　三、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
  　　四、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。
  　　五、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:29:51

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• 问 购买商品房的时，商品房的备案费与预售合同登记费由谁来承担？
  答

  这是根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。 《城市房地产开发经营管理条例》中的规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。　　由此说明发展商是商品房预售合同登记备案的法定义务人。既然发展商为预售合同登记备案的义务人，而有关规定未明确规定应由购房者承担备案登记费，那么根据《合同法》第六十二条第（六）款：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”，则由发展商承担商品房预售合同登记备案费是有法律依据的，除非当时双方另有约定。

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• 问 商品房预告登记费是什么东西
  答

  商品房预告登记费其实也叫抵押登记费，也就是房屋贷款人到房管局办理的住房抵押贷款手续，在办理时需要向房管局缴纳一定的服务费用，就是预告登记费。买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或是转让别的不动产物权时，为了防止债务人再次处理该不动产，保障债权人以后取得该物权而作的登记。比如在商品房预售中，购房者可以把还没有建成的住房进行预告登记，以免开发商把已出售的住房再次卖给别人或者是去抵押贷款。在办理预购商品房抵押权预告登记时，需要缴纳房地产抵押登记费，住房房屋登记收费标准，60元每件，非住房房屋登记收费标准，400元每件，经济适用房减半收取。房地产抵押手续费，是按照贷款额的0.08％收取。这些费用必须交齐才能办理。

• 问 什么是商品房预售登记备案？为什么商品房预售合同需要登记备案？
  答

  根据合同法的规定，商品房预售合同双方当事人经自愿协商一致在合同上签字或盖章后，合同即告成立，也就是说登记备案不是预售合同生效要件，但是，商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示，对于购房者来说，出于以下原因需要进行登记备案：(一)保证将来的房屋产权登记依合同进行。商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。(二)通过备案登记对开发商进行合规审查。预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。(三)防止开发商的一房二卖。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

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• 问 商品房预售登记是啥意思？
  答

  商品房预售登记证的正式名称叫《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书，购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

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• 问 什么是预售商品房抵押登记？
  答

  是指在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

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