**新房产过户政策是怎样的

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• 141****0307

  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:26
• 143****3611

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）
  
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  1、父母子女间赠与免契税
  
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  4、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）买方不是首次购房 ；
  
  （3）车库 ；
  
  （4）非普通住宅（商业用房）
  
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  
  四、其他费用相对较少
  
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:21
• 146****7356

  办理离婚房屋过户：
  第一步，准备房产过户材料
  1、离婚判决书及其复印件；
  2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
  3、身份证明及复印件；
  4、房产登记申请书。
  第二步，房产过户的手续
  1、到交易中心办理转户；
  2、到房管局办理免征契税申请；
  3、办理析产登记手续并缴登记费；
  4、取房产证。
  离婚房屋过户费用：
  一、费类：1、登记费；2、交易手续费;3、工本费。
  二、税类：1、契税;2、印花税。
  在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:13
• 148****4625

  目前2018房屋过户有三种形式：赠与、继承、买卖。
  继承：费用少但手续复杂。
  继承这一形式的过户手续较为复杂，继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018**新的房产过户政策中有指出，子女以继承这一方式获得父母的房屋，不需交付契税，只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后，并且符合遗嘱或法律继承。
  赠与：费用相对与其他两种形式费用较高。
  赠与房产不像遗产继承，它须缴纳契税3%，并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。
  买卖：它的费用是**为合理，所承担的风险也是**低
  父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移，家人之间无需房贷，只需缴纳税费，2018契税新规后，契税所需的费用远远低于赠与，并且再次出售的影响也十分小

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:07
• 134****9360

  一、2017房屋过户新政策是如何规定的
  房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  (一)买房人应缴纳税费：
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  (二)卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  查看全文↓ 2018-11-02 03:53:57

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  答

  一、直系亲属房产赠与过户流程1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程1、签署确认书赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。此外，还有一点需要补充，在赠与业务当中如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。2、评估由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费5、出新房产证领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

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• 问 兰州买房落户政策是怎样的？
  答

  凡在兰购买商品房，申请将户口迁入兰州市的，应提交以下下材料： 1、个人申请；2身份证原件、复印件；3、产权证原件、复印件；4、购房发票原件、复印件；5、原籍的居民户口簿；6原籍的户籍证明证明（ 需张贴本人近期免冠照片1张，照片并加盖户口专用章）；（1)两人以上要证明相互关系;(2)夫妻不在同一户口上的，须持结婚证原件，复印件；7、申请人在原籍的无职业证明或退休证或与原单位解除劳动关系的文件或辞职文件或内退文件，随迁的成年子女在原籍的无职业证明（农业户口不提供）及流动人口证明（未婚）或区、县级以上民政部门出具的无婚姻登记证明; 8、申请人在兰州工作单位的介绍信（民营企业、私营企业、股份制企业均可），与单位签订的劳动合同书；9个体经商人员需提供营业执照和税务登记证。

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• 问 乌鲁木齐买房落户政策是怎样的？
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  在乌鲁木齐购买商品房（不含二手房），凭房屋产权证、契税完税凭证或商品房买卖合同、购房交款发票和契税完税凭证，可申请办理本人、配偶及其未婚子女的户口。

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  答

  无学历的父母，其子女投靠1、本市区有合法固定住所的成年非农业人员，以其他理由（如老人投靠、残疾人投靠、离婚丧偶、申请子女、收养或抱养小孩等），申请亲属投靠由城镇非农业户口迁入的条件，可参照本《规范》“农转非”中的规定办理。2、投靠条件： “城镇户口”夫妻投靠， 不再限年龄新措施，凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。3、办理程序：居民申请“农转非”和“城镇投靠”户口，实行二级审批制，由派出所受理，分县局审批，市局备案。4、审批时间：新措施，居民申请“农转非”和“城镇投靠”户口受理到办结时限，由原来的60个工作日调整为40个工作日。qq:2011383506

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  答

  户口是一个人在一个地方的归属感，那么在郑州落户现在是什么政策呢？我们一起来看看。 郑州购房落户，购房面积无限制，只要在郑州市区买房居住，无论面积大小，就可以持《房产证》等有关资料落户。 一、一房**多可落七人户口 买完房子，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属(配偶、父母和子女)也可以随之迁入，但岳父岳母或公公婆婆要落户，必须是女儿或儿子已经落户在该房产处，并由女儿或儿子提出落户申请，由社区民警核实是否在此居住后，才能确认是否可以落户。 二、夫妻或直系亲属投靠 (1)有房可直接迁户 只要一方是郑州户口，夫妻就可以持结婚证，夫妻双方户口簿和身份证到入户地派出所办理;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理。 (2)空挂户直系亲属无法挂靠 如果自己与房屋所有人不是直系亲属关系，但此前，此人已将户口落地房子处，此人的直系亲属也无法再落户该房子处，而要想落户，只能在郑州有购房，此人是户主。 三、工作调动 (1)企事业单位可落户集体户口 无论是人才引进还是正常工作调动，凡是与郑州市企事业单位签订有正式的劳动合同，并缴纳有半年的社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、社会统筹金凭证、本人身份证、户口簿办理落户手续，如果用人单位有集体户口，则落在集体户口上。 (2)单位没集体户口仍没法落户 对于没有集体户口的单位，用人单位只有去辖区派出所申请集体户口后方可落户，否则无法落户。持有报到证的大中专毕业生可以直接落户人才市场。 四、复员退伍或军干部入户 复员退伍战士入户，需持郑州市退伍办的入户介绍信、户口注销证明和户口簿，在入户地派出所办理。部队军官转业入户，需持退转办入户介绍信、区武装部预备役军官登记证明和现分配单位人事部门出具的基本情况证明，在入户地派出所办理。 五、外地人在郑州买房需要提交哪些资料 身份证(原件复印件);户口簿(原件复印件); 婚姻证明(或者未婚证明三至五份); 收入证明(或者个体户的营业执照 税务登记证 **近三个月的发票 三至五份)个人购房申请*** 居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。 希望这些相关的落户政策能给想要在郑州安家的亲们带来一些实际的帮助。