农民自建房贷款该怎么办理？

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  一、申请农村自建房贷款应具备的基本条件：
  (一) 借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划；
  (二) 借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料；
  (三) 借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力；
  (四) 借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押；
  (五) 借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  农村自建房贷款资料
  二、农村自建房贷款资料
  1、农村自建房贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件；
  2、农村自建房贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况；
  3、农村自建房贷款人的借款用途；
  4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件；
  5、农村自建房贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺；
  6、农村自建房贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意；
  7、农村自建房贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明；
  8、需除农村自建房贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料；
  9、农村自建房共有人同意房子抵押的书面意见；
  10、在农村自建房当地的农村信用社开立结算账户；

  查看全文↓ 2018-11-02 09:07:02
• 153****8114

  农村信用社自建房贷款条件和方法：
  　　1、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；
  　　自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；
  　　2、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；
  　　3、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。
  　　贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。
  　　4、农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%。
  　　5、申请固定资产、房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。
  　　6、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。
  　　7、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；
  希望我的回答可以帮助到您。
  　　8、农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:06:53
• 141****5621

  农村信用社贷款买房的办理流程
  （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
  （2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:06:33

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  农民自建房有产权证：自建房房产证农村没有产权证的土地买来建房是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扩展资料：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记

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• 问 农民自建房怎么交易
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  办理土地证和房产证过户手续。农村宅基土地证不收费，房产证各地情况不尽相同，**好到房产管理部门咨询。土地证到国土局办理

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• 问 如何办理自建房贷款？
  答

  贷款户主应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》，农村信用社接到申请后对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》，农户需要小额信用贷款时，可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理，农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。

• 问 农村自建房土地证该怎么办理？
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  现在农村宅基地是不能办理房产证的。至于土地证，个人给你点建议：根据国家的发展形势，过几年估计会进行土地普查、或者换发新的土地使用证。根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。农村宅基地房产证需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书。2、申请人的身份证明。3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

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• 问 自建房可以办理贷款吗 自建房如何办理贷款?
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  自建房如何办理贷款1、 提交申请申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行进行审核。2、 银行审核银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。3、 签订合同申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。4、 办理抵押手续按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。5、 银行放贷所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。

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