想问下房子户型改造有什么原则？

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• 151****1463

  1、小户型的拓展改造
  小户型屋内环境小，我们可以将阳台进行拓展，设计出一款设计多变的阳台，让小户型的家庭也能变得宽敞起来，这将是一种新的享受和体验。比如说用砖块壁纸铺贴阳台墙面，布置一个单人位小沙发、一个小茶几，阳台仿佛变成一个独立的小茶房。阳光微微透进来，躺着品茶该是多么惬意。又比如说：将阳台作为好的收纳空间。玻璃门的收纳柜让各种物品井井有条，而且找起来很方便。准备两个高脚凳加一个高脚小圆桌，既不占地方，又是休息谈话的好去处。
  2、客厅、餐厅、厨房挤在一块的户型改造
  客厅、餐厅、厨房都挤在一块。顶上满眼的大梁。挺难布局，电视墙也不好设。我们可以在设计布局上打破常规。设计出一弧形电视墙，并和厨房、玄关鞋橱巧妙结合在一起。创造出一个流利的布局空间
  3、在墙面增加收纳功能
  把整面墙都用作为收纳功能，利用柜子大小不一的尺寸巧妙进行组合，使其成为局部装饰。或者是采用活用盒子的收纳性，并将盒子贴上一致的包装纸，可灵活摆放在客厅的各个角落。在生活中，朋友们也可以多购置收纳式储藏柜，因为视觉上看不到什么杂物时，就会觉得空间很宽敞。
  户型改造注意事项
  1、房屋户型改造必须遵循室内设计学的原则，必须是合理的。我们改造户型要基于有更合理的设计才去动手。如果户型改造没有带来新的功能或者改善功能的话，那么这个房屋户型改造本身就是不必要的。例如，在一些操作频繁的厨房如果采用开放式的设计，炒菜的油烟将会对室内造成严重的污染。
  2、户型改造必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，虽然禁止的理由中，有一定的环保方面的考虑(禁止红砖对于保护耕地有很大的作用)，同样也有因为承重方面的因素。一些楼板是按轻量设计的，大量在室内使用红砖，一旦超出楼板承重能力，有可能对他人造成伤害。
  以上就是有关户型改造及户型改造注意事项的介绍，户型改造，能够让人们合理的运用空间，让整个屋子变得大气自然，但是朋友们在改造的时候，一定要注意相关注意事项，避免一些危险的发生。

  查看全文↓ 2018-11-03 10:16:16
• 151****8899

  、拆墙需谨慎
  有些业主入住后，可能就觉得某一面墙很碍眼，就想把整面墙拆掉。但是如果我们在不清楚房子结构和各面墙的功能，动任何一面墙都是很危险的行为。一旦拆掉了承重墙，就可能导致墙面开裂，影响整栋大楼的结构。
  二、改造要合理
  在对房子改造前，一定要了解自己的需求到底是什么，在遵循设计学的准则进行改造。比如将厨房改造成开放式的，这种结构对于重视家庭的人来说是很好的选择，但是它的油烟会在室内造成更严重的污染，必须时常清理。
  三、采光和通风
  有些朋友反应，他的房子改造之后变得有些阴暗潮湿。宁波装饰公司小编要提醒一下，房子的改造不要影响通风和采光。由于一些业主将原本通透的房子改造成了各种隔间，不仅影响生活的便利，也影响到了业主的身体健康。

  查看全文↓ 2018-11-03 10:16:02
• 156****2241

  1、不要影响房屋采光和通风
  房子改造后不可影响到整体的光线及通风，若是不小心触碰了，不仅浪费成本，同时也使得生活质量降低，比方说不可将南北通透的房屋改造成各种隔间，否则房屋会变得阴暗潮湿，并且居住者的身体健康也会受到影响。
  2、要以实用功能为主
  对居室进行改造是为了使得房屋拥有更多的功用，或是改善其本身的功能，所以在进行操作时，一定要以功能为先，比方说不可将房屋原本的书房改造成花房，只因为你喜欢花，也许改造成婴儿房会更加实用。比如说可以将阳台在不封闭的情况下改成格子式的储物间，增加收纳功能，再利用绿植或是手绘墙面进行点缀。
  3、红砖谨慎使用
  户型改造必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，虽然禁止的理由中有环保方面的考虑（禁止红砖对于保护耕地有很大的作用），同样也有因为承重方面的因素。一些楼板是按轻量设计的，大量在室内使用红砖，一旦超出楼板承重能力，有可能对他人造成伤害。
  4、一定不要拆承重墙
  房屋户型改造时，承重墙不得拆除，否则会造成房屋墙面开裂，威胁到人身安全，甚至影响整栋楼的承重结构，缩短房屋使用寿命。同时，在打墙部位有水、电线路时，需要做好水电总阀门的控制。
  但是有一些房子的门所在墙面都是承重墙，墙体内也都满布了钢筋，如果说只是用切割机把钢筋切除的话，然后再进行简单的门套封闭，即使抛开承重的因素不考虑的话，光是裸露的钢筋也会因为直接接触空气而引起氧化生锈，进而降低楼体的安全系数

  查看全文↓ 2018-11-03 10:15:51

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  平层户型：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。错层户型：所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

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  没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，你们无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名！公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是~~你们可以书写一份协议，注明你上述要求，在一起去公证处，对你俩签名和按的手印经行公证！注意；是公证签名，而不是那份协议！那个是按照件数公证，不超过200元，

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  (一)房地产抵押的基本条件根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;(6)其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。(二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。(三)如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括：(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)贷款的金额和利率。贷款金额**多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。(5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。抵押合同应当包括以下内容：(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。**后想指出的是，房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

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