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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。
全部3个回答>公产房买产权费用大概是多少啊？
144****6377 | 2018-11-03 17:46:08
已有3个回答
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158****7345
您好,买完产权以后再卖没有时间限制,公产房买完产权属于房改购房,没有营业税,需要缴纳契税,这个需要看您房屋具体资质和买方具体资质收1%到3%不等,还有1%土地出让金,5年内交易还有1%的个人所得税,就这些了,
查看全文↓ 2018-11-03 17:48:37 -
137****8902
是的，没有100%产权不可用买卖。
查看全文↓ 2018-11-03 17:48:14
公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。
公产房产权问题：
公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。
直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式，与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起，通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理，**大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益，将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方，并**终起到调控房价，保护消费者权益的目的。
首先，承租人到店面进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，如有拆改须提交拆改证明，另外必须提交缴租证明，**后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》，达不成回购意向，与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。**后，摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌，若不成交，转为普通挂牌，若摘牌成交，摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款，原承租人腾房，交付房屋。 -
148****5431
这个购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
查看全文↓ 2018-11-03 17:48:08
公产房后买产权计算：
购房款=[(标准价-职工工龄合计*年工龄折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
买产权步骤：
向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然后与其签订公有住房买卖协议书，按公式计算应交费用，开购房交款收据，开局一份房管局制个人购买公有住房证明，持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。按以上程序办理手续后，房屋所有权证标注房改购房。
夫妻双方或同居的家具的家庭成员中，以人为教师的，给予实际售价5％的折扣优惠：夫妻双方或同居的家庭中，有两人和两人以上为教师的，给予世纪售价10％的折扣优惠；有副高职以上科技人员的，给予实际售价5％的折扣优惠；
离退休职工工龄按国家规定的离，退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离，退休的工龄计算到1993年年末}在职职工计算截止1993年年末本市实行住房公基金制度时止。
双职职工按夫妻双方工龄合并计算。
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购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元；4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
全部3个回答> -
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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。
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有些公产房是买不了产权，有产权单位不买的，也有产权归属混乱的，还有违章建筑。不要以为高楼大厦就合法，没有安计划盖就违章。我知道的**离奇的是一家企业产的房子，企业把房产证丢了而买不了产权。如果你非贷款不可，那只有放弃，否则没有产权也无所谓。拆迁也不少拿。别想拿双倍赔偿，除非你有足够的时间和精力到法院打官司，而且你在合同中写清有关产权的问题，否则房主只要卖给你这套没产权的房子，就不算违约，你买不了是你违约。
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公房的房证不是产权证，而是使用证明，房证的持有者对该房屋没有所有权，只有使用权；你父母都已过世，公产房不叫过户，应当叫更名。 现在公房更名也是需要一定手续费的，到底是多少，各地规定不尽相同，你应当去当地房产管理部门询问。评估费50元； 过户费评估价2%； 每平米*1.3*6。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
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