房屋预售登记证明问题？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 148****1712

  这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。
  开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：
  一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；
  4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
  5、工程施工合同；
  6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:58
• 156****1132

  《物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这一规定可以看出：预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。
  《物权法》第二十条第二款，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内预告登记权利人要申请登记，否则预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:52
• 154****4403

  如果查询房子的预售备案登记方法如下：
  在开发商处签订了购房合同后开发商会在房管局给买受人做预售备案登记，查询人可以带上身份证到房管局的自助查档机上查询，把身份证放在感应区，查询个人名下房屋信息就可以查的到了，如果没有自助查档机的话在柜台也可以查询。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:45

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• 问 房屋装修管理问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

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• 问 轻钢房屋建造问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  2楼的说法简单化了，有骗分之嫌，还是老衲来给楼主解释一番。轻钢房屋是用了冷弯薄壁轻钢材料作为房屋结构主体，同时也会采用其他材料。比如保温隔热的墙面，钢导热性好，只用钢板是做不到的，还必须有其他的填充材料；又如墙面、地面，外观上看起来就是大理石或者瓷砖，其实却是其他保温隔热防潮效果更好、也更结实的材料。轻钢房屋是一种创新概念的装配式建筑，龙骨、墙体、楼板、楼梯、屋架、屋面瓦等等部件，所用材料与传统建筑完全不同，可以称为“绿色建材”。同时，施工工艺也是完全不同的，轻钢房屋施工，基本上不需要用水，传统建筑则需要大量的水，用来搅合混凝土等。轻钢房屋施工的时间短，几个工人一两个月就能建栋别墅，相当神奇。如果是轻钢结构的集成模块房，那更是神速。谢谢采纳

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• 问 房屋造型设计问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  装修房子造型设计比较核心的内容，就是根据住宅的特点来确定室内装修的风格，从而围绕着装修风格敲定住宅具体的设计方案。现在很多人第一套房子都是会选择面积稍微小一些的住宅，或者小户型的公寓，因此针对此类户型面积有局限性的住房，大家可以采用北欧风格、现代简约风格乃至宜家风格等，本身使用的装饰相对来说都是更加简单的，因此住宅看起来会显得简约、明亮很多，有利于提升住宅整体的居住体验。同时住宅的一些边角、墙面等区域都是可以充分利用的，比如说在客厅中选择置物式的电视墙或者打造玄关壁柜等。　　在装修设计的时候，也是不能忽视住宅整体的采光效果，尤其是现在很多住宅都是高层建筑，如果采光不好，反而出产生昏暗、压抑的视觉感，也是不利于平时的家居生活的。大家在设计的时候，可以充分利用室内光线的反射原理，例如在客厅、餐厅等区域采用镜面进行装饰，这样一来可以丰富整体的光线效果，其次也能够扩宽人们的视野感，对于餐厅面积不大，或者室内过道比较狭长的住宅来说，也是一个装修设计方面的小技巧。

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• 问 房屋登记机关怎么做？请问有哪位大神知道，求解答！
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  国务院1983年颁发的《城市私有房屋管理条例》中规定：“城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房产管理部门办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证书”。国务院1994年《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工购买住房，都要到房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制定的产权证书”。2000年国务院法制办对建设部《关于请求解释{城市房地产管理法)中房产管理部门的函》的复函中明确了核发房屋所有权证书的部门，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门。《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作”。依据上述法律、法规的规定，市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。

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• 问 房屋预售政策怎么样？请问有哪位大神知道，求解答！
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  房屋预售需满足的七大条件　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》所规定，开放商进行房屋预售需符合以下条件：　　一.商品房预售人(开发商)须已向政府主管部门缴付全部的土地使用权出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。　　二.开发商必须持有“一证”，即建设工程规划许可证。　　三.根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。　　四.商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。　　五.商品房预售人(房地产开发商)应按照我国相关规定将房屋预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。　　六.房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。　　七.商品房预售人将购买的预售房屋再行转让的问题，由国务院来规定。　　开发商向消费者预售房屋，需满足以上七大房屋预售条件才可进行。消费者购买这类房屋也存在一定的弊端，在无形中就承担了开发商建设房屋的风险，另外，房屋价格也并不如开发商所吹嘘的那般低。所以，消费者欲购预售房屋还需仔细考虑。

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