有房贷的房子如何卖?具体怎么操作?

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• 147****5947

  当然可以卖！首先房主要落实还有多少房贷没有还清，比如还有三十万，这个时候买房客户就**少需要准备30**款现金，双方签订买卖合同后，买房给卖方**款，卖方拿着**先去银行还清贷款，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:25:05
• 135****5311

  总体原则必须是还清贷款才能合法办理过户进行交易。当下比较可行的合法办法：
  
  剩余需还贷款额不大，买家所付**足以支付；
  与买家协商一次性付清房款，还清贷款即可；
  抵押名下其他资产，如车子等，支付剩余贷款；

  查看全文↓ 2018-11-04 18:24:23
• 142****0702

  具体按以下步骤操作：
  
  1、业主去房贷所在的银行办理提取还清房贷业务。
  
  2、业主携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明等资料到当地房管局。
  
  3、业主在房管局办理房屋取消抵押业务，并更换没有“房产抵押”字样的房产证。
  
  4、业主再与意向购房者办理正常的房屋出售交易和房屋更名手续。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:23:51
• 158****2624

  1、虽然是不能上市交易，但在现实生活中，人们会通过收取买方**钱款进行提前还贷，然后走正常买卖交易。
  
  
  2、这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:23:32

相关问题

• 问 有房贷的房子怎么卖？具体怎么去操作？
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 房贷的房子能卖吗?具体怎么操作？
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 有房贷的房子怎么卖啊要怎么操作呢？
  答

  只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。如果确实急用钱，就可以先签订买卖合同，收取一定的房款，待房产证下来了，再办理过户手续和收取尾款。

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• 问 有贷款的房子怎么卖？具体要如何操作？
  答

  当然可以卖，具体方法分有以下两种情况：一、如果买方同意一次性支付房款，双方可以先签买卖合同，但是不能过户。二、如果买方需要为这套房子贷款，需向银行申请变更贷款人。

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• 问 按揭的房子可以卖吗？具体如何操作？
  答

  可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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