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如果工资稳定在1800左右可以考虑15年，如果不能稳定在1800建议你还是来20年的。一般的家庭只要要考虑所还的份额不超过工资的一半。现在银行是这么规定的，你可以先把年限贷长点，以后资金充足了可以提前还款；但是你要是现在贷短了，以后资金不充足，要改贷时间长些，会很麻烦的。
全部3个回答>问一问没还完房贷能过户吗?哪位了解?
133****4750 | 2018-11-04 21:57:49
已有4个回答
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146****6592
房屋没还清贷款不能过户。
查看全文↓ 2018-11-04 21:59:55
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 -
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137****9455
没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款，可自行筹措资金或用客户的购房款。
查看全文↓ 2018-11-04 21:59:15
首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，只有这里核实的是**准确的；
其次；无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金，将其存入贷款卡内；
**后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。 -
137****9128
可以过户的，但是不能在原有的房产证上添加名字，也不能用继承和赠予的方式来过户（方式不一样、契税、营业税要交的都不一样），过户的话，用出售的方式没有任何问题（出售的时候一般情况契税和营业税、中介费（过户手续费）都要买方付，而个人所得税的要自己出，当你拿到对方钱的时候，记得把以前的房贷都还清哦）
查看全文↓ 2018-11-04 21:59:09
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一般不能。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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现在楼盘很多都有问题 不管大还是小的开发商 但是大的开发商毕竟靠谱点 保利这么大的开发商不会差到哪里去
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二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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1.此房是按揭贷款吗？如果是，该房屋已经在房管部门做了抵押，不能重复做抵押贷款。2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款，则可以用它做抵押贷款，如果评估价值在50万左右，**多可以按其价值70%发放贷款。3.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的。
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