2018年下半年的房产会降吗?

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• 138****1534

  一、今年的首要问题是:房企资金链紧张
  
  首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续，今年的现金流入量一定会下降很多，如果开发商没有办法获得足够的外部资金，那么这将会促使他们不得不通过降价的方式来销售房产以获得充足的资金。
  
  
  
  二、房产整体销售量下滑
  
  任志强表示，受资金链紧张**大影响的就是房产的销售量，今年房地产行业的销售情况是不会太乐观的。因为这种导致房产销售量的下滑的原因和金融中的供需关系中因为需求量的下降而下滑不能等同为一个概念。
  
  管理层出台的房产调控政策是引起今年低销售量的主要原因。在一些热点城市的房屋销售量，会被限售、限贷等政策会严重抑制，如果在在资金充裕的情况下开发商来说，可能会牺牲销售量来维持住高房价，但如果资金链紧张的话，那么就必须降价促销了。
  
  三、销售量与库存量压力
  
  任志强分析到，在资金链不足的情况下，开发商就必须牺牲房价来提高销售量，如果不这么做，那么在销售量降低之后，对应的库存量就会增加，如果库存积压越久，那么给开发商带来压力也会更大。对于上市的开发商，或许上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看数据，降价促销就在所难免。当然了，他也表示，降价只是一种方式，这并不代表开发商是亏本的，只是降价会赚的比原来少的那么一点

  查看全文↓ 2018-11-04 22:02:22
• 142****1515

  2018年不会跌，2020年以前房价应该都不会跌。再往后的话，不妨站在高一点的角度来看这个问题，房价不跌，房地产就很难被打压，但大部分钱都进入房地产了，那实体经济怎么办，普通老百姓怎么办；
  房价若跌，地方政府又怎么办。这就是所谓的房地产绑架了中国经济。但是，国家要真正的强大，百姓要真正的幸福，不做改变是行不通的。国家肯定比我们看得更清楚。但是怎么解决就像治病，是长痛呢还是短痛呢？感觉政府的做法是既要打压房地产，又希望地价短期内不要跌；又或者打算求稳，慢慢的来改变。总之，难！难！难啊！正在努力攒钱想买房的人苦！苦！苦逼啊！

  查看全文↓ 2018-11-04 22:02:09
• 131****6075

  目前市场的房价是肯定不会降的。远的不敢说，近5年绝对不会。
  第一：买房是一个刚性需求，现在城市化人口增加，农村留守人口已经快速的减少，这将会提高房屋的需求量。
  第二：物价，人工持续在上涨，市场的需求一直在上涨。现在只是国家的政策导致房价增长的缓慢，但是也是在涨。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:01:52

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• 问 2018年下半年楼市会跌吗？
  答

  我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。

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• 问 2018年下半年房价？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面，进一步收紧政策。

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• 问 2019年下半年楼市会跌吗？
  答

  房价会微调，不会大跌，当然暴涨也不可能未来几年将是房租暴涨的时期，房租会涨到租售比合理的比值

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• 问 2010年下半年房价
  答

  这种信息很不靠谱的，所谓北京房价下跌2k多，太水了。那是哪的房啊？通州啦5环外那种吵起来的房的确会降那么多。北三环以内的好房根本没降。LZ不要被忽悠，建议自己平时关注一下。我是北京的，我也关注房价。我个人认为下半年房价应该不会涨了，因为买房者的承受能力已经到极限了，再贵买去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的钢性需求非常高，这从身边同事平时就能感觉出来。除非经济崩盘，不然房价不会彻底崩盘，降个20%我认为就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房价和股市**大的不同在于：股票没有照样活着，房子没有是很难在北京定居的（主要是孩子的户口以及教育等问题）。炒房那群孙子是牟利去的，但更多的买房者是自己住的

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• 问 2018年下半年怎样还房贷更省钱?
  答

  验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房　　验楼的详细内容　　专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、缴纳相关费用1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。3、物业费，4、产权代办费

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