房产贷是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

已有3个回答

• 157****7919

  1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
  
  2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:55:25
• 137****0752

  办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
  而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:55:17
• 136****8233

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
  这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
  因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:55:08

相关问题

• 问 新出台的房产政策是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  不超过5年的房子交易要房子全额的5.5%，银行贷款利息开始要比本利息高.现在出台的新政策是打压穷人的，有钱人有什么政策都买的起，有钱人有几个贷款买房子的，只有穷人工薪族才贷款，出台的新策全是针对穷人的。

  全部4个回答>
• 问 公积金贷款能贷几套？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  公积金贷款只要满足连续交6个月就可了，一般以公积金账户余额的10倍为贷款额度，单个人不超过30万，可能各地有差异，不过像你的情况，贷不了多少钱，除非你是90平方米以下的，那个可以不按10倍为限。缴纳首期后你要贷款，可以贷，利息现在个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45％ ，个人住房公积金贷款五年以上 4.90 ％ 。公积金每年要是手工提取是4月份还一次冲本金，自动的是每年10月底还一次。如果你将你父亲的房子转让在你的名下，不影响公积金贷款ian，公积金贷款只是按照你是否贷过公积金贷款为标准，不管你名下有几套房子，不过你要是将你父亲的房子过户到你名下，加上你新买的房子，你就有两套房子，以后贷商业贷款，就按第三套房子算起，现在国家暂时不允许第三套房子的贷款，不管你有没有贷过商业贷款，这个你要自己好好考虑清楚。

  全部4个回答>
• 问 房贷审核条件是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  银行会根据借款人提供的资料进行审核，通常来说，达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。 贷款购房者提交资料后需要等待银行的审批一般来说银行会进行如下方面的审核 一、借款人资格审核 a具有本地常住户口或本地有效居住身份 b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力 c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录 d能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格 二、审查材料 贷款机构经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查要求是 a提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求 b客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效 c担保材料是否符合规定 所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致 对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料

  全部3个回答>
• 问 房贷新政利率是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，**低**款比例为20％；贷款**低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。购买非普通住房的，即使是首次购房，**款比例原则上不低于25％。 、2.对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期纪录的，将不受理其利率调整申请。

  全部3个回答>
• 问 建房产注意什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  1、首先确认借款用途，如果用于固定资产。符合资本化的计入在建工程，不符合的计入财务费用2,、借款用于商品房开发销售，因为房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，应作为房地产企业存货。所以如果用于商品房开发销售的借款费用，则应计入存货成本。###银行借款 或其他应付款###符合资本化条件的计入“在建工程”，反之，计入“财务费用”。

  全部3个回答>