大厦物业问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 138****8811

  参与物业管理的主要机构有哪些
  物业管理工作内容复杂，涉及面广，往往难以由某个企业或个人单独完成，而是由多个不同的专业企业和个人共参与，**终实现管理目标。参与物业管理的主要机构包括：
  (1)开发商：开发商参与物业管理主要表现在：首次选聘物业管理公司对物业设施进行前期物业管理，但是应防止其作为业主之一单独进行部分或者全部物业管理活动，以保障其他业主的物业管理主体地位。
  (2)业主大会：是物业管理中的**高权力机构，由全体业主组成，充分体现业主的自治管理权。
  (3)业主委员会：是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，受业主大会委托，对物业管理公司进行监督或者实行自治管理(国家法律法规禁止的除外)，同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的矛盾和纠纷。
  (4)物业管理者：是按国家法律法规的规定获得相应资质的物业管理公司，是直接从事物业管理的专门机构。
  (5)各类专业服务公司：主要是指那些为物业管理工作配套服务的专门机构，如专业清洁公司、保安公司、园林绿化公司以及各种设施维修服务公司等。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:26:26
• 149****7016

  出租方（以下简称甲方） 中文：_________ 英文：_________ 地址：_________市_________区_________街_________号 营业执照／注册号码：_________ 电话：_________ 传真：_________ 承租方（以下简称乙方） 中文：_________ 英文：_________ 营业执照／注册号码：_________ 地址：_________市_________区_________街_________号 电话：_________ 传真：_________ 第一条　物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建_________坐落_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_________平方米，详见平面图。 第二条　 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。 第三条　该物业内部之所有物 该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。。 甲方（盖章）：_________
  乙方（盖章）：_________
  法定代表人（签字）：_________
  法定代表人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：_________
  _________年____月____日
  _________年____月____日

  查看全文↓ 2018-11-05 16:26:10
• 134****6387

  应推出“物业行业整合机制”，以促进物业服务综合水平的提高，推进行业的整体发展。《条例》的出台，对推进物业行业市场化进程具有里程碑意义，如《条例》推出的具有市场“进入机制”含义的“招投标”制度。
  又如《条例》的第四章“物业管理服务”，通过对物业管理企业整体资质和从业人员资质的确认及物业服务的要求、标准来衡量物业管理公司是否具备物业服务的能力。
  它的潜台词就是，如果不符合《条例》所规定的条件，那么就不具备从事物业|考试|大|服务的资|考试|大|格。
  换一句话说，这样的企业应该退出物业行业。从某种意义上说，这是“退出机制”的雏形。相信随着人们对《条例》的认识加深以及《条例》本身的不断完善，“进入机制”和“退出机制”将成为物业行业的一项“基本策略”。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:26:02

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• 问 拆迁补偿问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  您好。有以下几项补偿：1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。（可以任选一项）2、拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。（一）搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）（二）临时安置补助费3、其他构筑物拆迁补偿4、零星青苗、果、竹、木等作物的补偿5、未列入补偿项目、标准，但国家法律、法规或有关政策规定应予补偿的，由市物价局价格认证中心进行价格认证后予以补偿。（可有可无的，具体看当地的拆迁补偿标准）

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• 问 家庭房贷问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  只有城镇可能会有，农村基本是习惯自己盖房，城市或直接买房。分期贷款不多，其实也很不划算，分得越长，利息越多。

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• 问 再婚夫妻房产问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  结婚前的房子在再婚后依然属于婚前财产，即归你朋友独有，不属于夫妻共同财产。

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• 问 房子家具摆放问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  1、沙发的摆放客厅是居室里的重点，那么沙发就是客厅里的重点了。摆放沙发时，沙发的后面要贴着墙壁，这样表示着背有靠山。不能是对着空位置或是过道，这样人坐在沙发上容易底气不足，会没有安全感。此外，还要注意沙发不要摆放在横梁的底下。沙发**好不要采用一字型的结构，这样不利于摆放在客厅聚财。**好的是U字型结构的沙发，这种的沙发能够更好地吸纳财气，增强家中的运势。2、茶几的摆放茶几的位置定下来后，要注意不能经常搬动更换位置，这样会影响到整个客厅的风水格局。茶几的作用是用来放杯子和一些其他物品的，因此，它比较适宜放在沙发的旁边、人比较好够到的位置，再考虑到整个空间的美观，将茶几放在沙发前或是两边的位置，都是比较好的选择。3、柜子的摆放客厅中比较常见的柜子有电视柜和储物柜这两种。客厅中的柜子，要注意它的高度问题。风水学上讲究有高有低，有山有水，这样才能带来比较好的风水效果，客厅中的柜子也要注意这一点。

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• 问 国家经济房问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： 　　(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； 　　(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭； 　　(三)家庭收入低于2300元人民币； 　　(四)市、县人民政府规定的其他条件。

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