再婚夫妻房产问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 142****5548

  结婚前的房子在再婚后依然属于婚前财产，即归你朋友独有，不属于夫妻共同财产。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:47:26
• 148****8731

  婚前的房产，结婚后仍属于其个人财产。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:47:19
• 158****6775

  根据婚姻法的规定,婚前财产是个人财产,婚后财产是夫妻共同财产.所以,你朋友的房屋是婚前的,应该是你朋友的个人财产,再婚后也是你朋友的个人财产,不会变成夫妻共同财产的.这不需要公证,法律上就有规定了.

  查看全文↓ 2018-10-20 21:47:13
• 143****0122

  依据法律是永远为你朋友的个人财产，但是此问题法律较有争议，首先：如你用上述房屋进行抵押贷款，依据婚姻法和目前银行操作配偶为共同债务人承担债务，问题就产生了，债务有了但是不享有权利。
  目前法院离婚调解 判决基本依据双方无过错的话,房屋可以作为补偿(尽管不认定为共有财产)。除了一种情况现在你朋友去做夫妻财产约定，约定婚后所产生的所有债务 债权 收益等均为各自所有，那还有可能。
  但这种做有的瑕疵是无对抗善意第三人的效力。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:47:02

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• 问 再婚家庭房产怎么处理？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  可以的，根据继承法，遗嘱继承要优先于法定继承的！这份遗嘱**好去公证。但**安全的方法就是去过户。

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• 问 房产交易问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

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• 问 大厦物业问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  参与物业管理的主要机构有哪些 物业管理工作内容复杂，涉及面广，往往难以由某个企业或个人单独完成，而是由多个不同的专业企业和个人共参与，**终实现管理目标。参与物业管理的主要机构包括： (1)开发商：开发商参与物业管理主要表现在：首次选聘物业管理公司对物业设施进行前期物业管理，但是应防止其作为业主之一单独进行部分或者全部物业管理活动，以保障其他业主的物业管理主体地位。 (2)业主大会：是物业管理中的**高权力机构，由全体业主组成，充分体现业主的自治管理权。 (3)业主委员会：是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，受业主大会委托，对物业管理公司进行监督或者实行自治管理(国家法律法规禁止的除外)，同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的矛盾和纠纷。 (4)物业管理者：是按国家法律法规的规定获得相应资质的物业管理公司，是直接从事物业管理的专门机构。 (5)各类专业服务公司：主要是指那些为物业管理工作配套服务的专门机构，如专业清洁公司、保安公司、园林绿化公司以及各种设施维修服务公司等。

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• 问 拆迁补偿问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  您好。有以下几项补偿：1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。（可以任选一项）2、拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。（一）搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）（二）临时安置补助费3、其他构筑物拆迁补偿4、零星青苗、果、竹、木等作物的补偿5、未列入补偿项目、标准，但国家法律、法规或有关政策规定应予补偿的，由市物价局价格认证中心进行价格认证后予以补偿。（可有可无的，具体看当地的拆迁补偿标准）

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• 问 房产交易退税问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  国家有这个退税的政策，契税对一些人来说还是太高了，只要满足一定条件的可以退税，具体条件看各省的规定。契税的含义：1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；3. 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

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