朋友之间的房屋赠与如何缴税？

已有3个回答

• 154****3070

  直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:11:07
• 136****6171

  非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
  
  1、增值税
  
  不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
  
  前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
  
  后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
  
  如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
  
  2、契税
  
  契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
  
  3、个人所得税
  
  分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
  
  差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:09:55
• 142****5948

  朋友之间,那你这属于　·非直系亲属赠与（视同销售）
  　　（1）赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。
  　　（2）受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。
  　　（3）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
  提示：个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:08:34

相关问题

• 问 朋友间的房屋赠与如何缴税？
  答

  　　（1）赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。　　（2）受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。　　（3）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。提示：个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。

  全部3个回答>
• 问 请问朋友之间房产赠与怎么交税？
  答

  朋友之间,那你这属于　·非直系亲属赠与（视同销售）　　（1）赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。　　（2）受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。　　（3）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。提示：个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。

  全部3个回答>
• 问 房屋赠与父母需要缴税吗？
  答

  一、父母将房产赠予子女的手续及费用1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠予的注意事项1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。2、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。3、虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：（1）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为（2）赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;（3）一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。三、房产赠予的撤销《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2、对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

  全部3个回答>
• 问 房屋赠与父母需要缴税吗？
  答

  赠与你的性质分两种， 1是买卖性质：以买卖方式赠与你，到房管局直接去过户，会告诉**低多少钱交易，然后按交易价格交税，如果你父母除了赠与你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交价的个人所得税，你是首套需要交1%的个税 2：赠与性质：（无条件过户给你）不需要费用，只要换房本的工本费，但是以这种性质过户是不划算的，因为以后你有房了要卖的时候就需要交20%的个人所得税了，对你来说是不划算的，你父母应该是以第一种方式为你过户的。

  全部3个回答>
• 问 企业之间转让房产如何缴税及比例
  答

  按照政正常交易缴纳 具体的还得查询建委我们主要都是做民宅写字楼学区房,基本不会有做企业过户的。

  全部4个回答>